好房網News記者林和謙／桃園報導

桃園青埔特區多年來一直是北台灣的房市討論熱區，建設話題多、未來看好，加上交通便利性，持續自住客與置產客到此區域買房。不過這一年來因央行信用管制、銀行房貸緊縮，讓房市走冷，一些賣方不得不「降價釋出」。有巢氏房屋大業雙峰加盟店李錦樹店東表示，近幾個月鄰近桃園高鐵站的知名大樓社區，就有投資客「難擋資金壓力」，加上要賣的物件乏人問津，只有較大幅下修價格才賣得掉。

青埔特區過去曾歷經房價的盤整、下修，之後房市又熱絡、房價再上衝。李錦樹說，青埔預售大樓案已有單價7字頭成交，近年房價衝得很快，較多年前買在2字頭、3字頭的民眾，都已享受到房市增值的效益。

而青埔因為具備多項重大建設、未來性仍看好，像是高鐵站前國泰廣場BOT案，其建照已經核發下來，將分兩期開發，預計2033年全面完工，未來將有高檔酒店進駐，並有商辦、商場設施；此外，青埔還有市立美術館、國際會展中心、亞洲矽谷園區，加上高鐵、機捷便利性，又距桃園機場不遠，且綠地多又有老街溪景觀，居住環境很好，這幾年吸引桃園在地人、雙北客、台商到青埔購屋自住，長期置產客也不少。

雖然長期區域發展看好，但這陣子房市低迷之下，依舊衝擊許多投資客。李錦樹指出，青埔特區鄰近桃園高鐵站的知名大樓社區，前幾年預售時就有不少投資客進場購置，這些投資客在房市好的時候很開心，「買氣熱時，容易哄抬，也賺價差獲利」。

不過李錦樹表示，如今房市走冷，過去到處買房投資的投資客，也會踢到鐵板，以青埔接近桃園高鐵站、屋齡頗新的知名成屋大樓社區來說，就有投資客丟出3房+車位產品要賣，原本開價2,200多萬元，因賣了好一陣子賣不掉，最後降價300萬元、以1,900多萬元成交；也有成交案件最後賣方降價200萬才換成交。

李錦樹說，目前房地產市況還是偏弱，投資客也幾乎消失，因此現況正是有自住需求的民眾可以積極看屋、議價的時候，一些賣方或投資客因有資金壓力，或手中不止一間房子，「房貸資金嘎不過來」，就必須降價釋出，也讓成屋、中古屋的價格已有些鬆動。