好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

央行第七波選擇性信用管制已超過1年，預售市場買氣普遍弱化，不過，仍有建商逆勢在台北市推出百億大案，建商直言看好精華地段的優勢，「相信景氣不好時，就要選蛋黃區，房市低潮期，正是剛性買盤議價的好時機。」

台北市松山區小宅案「杜拜藝術館」近日宣布開賣，總銷高達100億元，由於基地位於八德路三段，有敦化國小雙明星學區，且走路6至8分鐘就可到大巨蛋，因此首波公開活動就邀請逾70位上市櫃企業CEO、電視主播、時尚藝人、啦啦隊女神等貴賓出席，為建案站台熱身。

科達建築董事長賴建程也祭出「早鳥98折」讓利價，可望吸引搶攻北市門牌的自住客。他強調，房市最冷時逆勢推案，購屋民眾只有趁此時才有機會買到近3至4年以來最好的價格，過往去年景氣好的時候推此案，開價可達每坪170萬元以上，但現在每坪開價153萬元，是現在實價登錄的均價。

「杜拜藝術館」基地面積537坪，可售總銷約45億元，規劃2棟地上14、15層建築，共252戶住家，以15至16坪1房+1空間、18至22坪2房為主力產品。

國泰房地產指數揭露，今年第三季台北市高價區包括中正、中山、松山、大安、信義區，平均單價為149.29萬元，較上一季上漲0.93％，較去年同季則上漲7.44％；惟成交量指數季減7.39％、年減73.40％。

國泰房地產指數分析，第三季台北精華區以危老都更案為主，多屬精華地段，靠產品稀缺性撐住房價，成交價持穩，但在信用管制與買盤觀望氛圍下，買方比價時間拉長、賣方讓利猶豫，銷售率跌至30年新低。