好房網News記者林和謙／台北報導

不僅房價走高，近年來國內六都的住宅租金指數持續上升，各城市的月租金與季租金指數屢創新高。觀察中國文化大學土地資源系與享家國際永續不動產研究院合作完成的住宅租金指數分析報告，民國112年第二季以來，六都租金指數連續每季上揚，即使進入今（114）年後，多數行政區租金水準仍在刷新高點。截至113年第三季的數據顯示，六都中租金指數最高的是新北市，住宅季租金指數攀升至約142.61點，高居六都之首；高雄市次之、指數約 125.73點；台中市約122.64點，桃園市約120.30點，台南市約119.80點。相形之下，台北市的季租金指數僅約112.62點，在六都中處於相對低位。

月租金指數方面態勢類似，新北市以144.88點居首，台北市僅約113.52點居末，其餘如高雄市約128.98點、台中市126.13點、桃園市122.95點、台南市121.24點，依序遞減。整體而言，六都租金水準全面上升，其中以新北市漲勢最明顯，台北市漲幅相對緩和。

新北市近年來租金指數增幅雄居六都之冠，其中板橋區的租金漲幅最為驚人。圖／好房網News記者林和謙／攝

從時間趨勢看，各都的租金指數在過去兩年累計漲幅可觀。以台北市為例，若以112年第二季指數100為基期，到了114年第一季時已達118.03點，上漲近18％，114年第二季略微提高至約118.6 點，持續創歷史新高。新北市的租金指數漲幅更為驚人，中華城市管理學會理事長、中國文化大學土地資源學系李家儂教授說，在同一期間內，新北大幅領先台北市，整體租金水準已超越台北，成為高房價時代下外圍租屋需求激增的一個寫照；六都租金指數的持續走高、顯示租賃市場進入高壓時代，各城市租金水平連創新高，凸顯近年來房價高漲與租賃需求轉強交織所帶來的影響。 

李家儂表示，新北市近年來租金指數增幅雄居六都之冠，其中熱門行政區的漲勢尤為突出，板橋區的租金漲幅最為驚人，113年板橋區住宅租金年增幅高達14.7％，為全六都各行政區之首；新北其他鄰近台北的區域也出現兩位數的年漲幅，例如中和區年增約12％、三重區約11.9％、永和區約11.2％，顯示新北第一環（板橋、中和、永和、三重等臨近台北市的區域）租金於近兩年同步飆升。

李家儂指出，這波租金漲勢從112年（2023）年開始明顯加速，尤其板橋與三重表現突出，截至114年4月，板橋區租金指數達130.50點，三重區更高達141.81點，領跑新北各行政區。板橋的新板特區因捷運網絡完善、商辦林立，居住品質提升，吸引大量通勤族與年輕家庭進駐，租金水準水漲船高；中和、永和憑藉鄰近台北市的地利之便，近年租賃需求大增，帶動租金快速上揚。 

相較之下，新北市較遠離台北的區域（如淡水、瑞芳等）租金漲幅相對有限，年增幅多在個位數左右。李家儂分析，由於新北整體租金基期較低，在強勁需求推動下，各區租金全面上揚，使新北市的整體指數大幅超越其他都會區。總體而言，新北市各精華區近兩年出現雙位數百分比的租金成長，反映高房價環境下、租屋族外溢效應的劇烈衝擊，也奠定了新北作為六都中租金漲勢最為明顯城市的地位。