好房網News記者林和謙／彰化報導

央行信用管制持續，銀行房貸依舊緊縮，不動產業界預期今（2025）年下半年，房市可能仍不是太樂觀。以中部來看，彰化房市可能呈現「個案突圍」格局，受限於利率高檔與政策管控，整體市場氛圍偏向保守，但具備地段優勢、品牌建商與合理總價的建案仍有穩定買氣。消費者購屋行為趨於理性，選擇具備社區規劃、建材品質與交通便利性的個案成為主流。

例如，有「和美王」之稱的格睿建設，今年首度於花壇中山路一段旁推出「格睿松花苑」，以1,305坪大基地，47～70坪建坪、最大60坪地坪的規格，並且配備Panasonic、不二太天、Daiken等日系建材，以全齡社區統一設計，吸引自住型買家青睞。

昌鐿建設新成屋案「藏富天下」，基地位於花壇車站生活圈，生活機能便利，規劃地坪16～40坪、建坪45～118坪，每戶約2,300～4,880萬元。員林的「磐石帝堡VII」則延續前期社區規劃，搭配明星學區與交通紅利，成為換屋族群的首選。彰化市的「明煌勤山」強調彰泰國中首排，以彰化生活圈為重心，看好家庭客族群。

永慶不動產彰化南區大埔加盟店童元鋙店東表示，此外，外縣市建商如坤悅開發、富旺國際、昌祐建設等也積極插旗彰化，推升建案品質與市場競爭力，例如「坤悅原鄰薈」位於員林重劃區，主打景觀宅與明星學區，預售階段即獲得高度關注。

童元鋙指出，彰化市與員林市商圈持續活化，花壇鄉則在建商進駐與人口移入之下正在逐漸形成生活圈，成為房市潛力焦點。在多重利多交織之下，彰化房市逐步走出盤整期，進入精選建案與區域潛力並重的階段，對於購屋族而言，尤其是返鄉購屋的上班族，2025年下半年將是「挑對案、選對區」的重要關鍵時機。