好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

科技業營運暢旺，推升商用不動產市場交易動能，根據第一太平戴維斯統計，第三季大型商用不動產成交金額（單筆3億元以上）為349億元，規模與前季相當，然受去年同期台積電購廠拉高基期的影響，年減率為44.6％，合計前三季商用不動產交易總額為1224億元，僅小幅減少9％，仍具有相當的規模。

美國宣布對等關稅後，引發廠商積極拉貨，推升台灣的出口表現；台灣8月整體出口年增率達22.51％，在出口動能帶動下，主計處於近期上修114年預測經濟成長率至4.45％。

商用不動產交易動能維持穩健，科技業依然為商用不動產的最大買方，單季投入222億元，佔整體交易的63.8％，投資金額較前一季提升33％，第二與第三大買方為保險業與建商，分別投入52億及25億元。

本季前兩大交易由科技業寫下，台達電斥資69.5億購買泰豐輪胎位於桃園科技工業區的廠房，創下近十年來桃園市廠房最高交易；第二大交易為日月光半導體以65億元購買穩懋半導體位於南科高雄園區的新建廠房。

統計去年至今，日月光投控集團旗下的企業，包括矽品及日月光半導體等，購置商用不動產累計達207億元，特別偏好中部地區及高雄，顯示中南部半導體供應鏈的建置動能強勁。

截至第三季，科技業累積交易金額已突破503億元，雖然較去年同期小幅減少16％，但在關稅戰及國際情勢不確定性的影響下，科技業表現超出原先預期。

保險業在下半年較為活躍，今年累積至第三季購買商用不動產及土地交易總額為120億元，但與去年同期相較仍減少3成。相較去年的投資集中在桃園地區的工業不動產，今年則鎖定台北市核心區域，指標交易包括第三季富邦人壽以28億元購買星聚點台北旗艦館，賣方將售後回租。

臺灣產物保險則是斥資20億元購買台北市大同區的整棟辦公室，預計重建為總部大樓使用。元大人壽繼上一季以21.7億購得中山區地上權後，本季再以21.9億元得標台北市AIT舊址的地上權，溢價率為11％，持續布局台北市精華地段開發機會。

本季各類型不動產之中，廠房交易最為活絡，金額達203億元，區位集中在桃園市的編定工業區，有利於迅速投產；其次為辦公室與廠辦，交易金額分別為43億元與34億元。辦公室主要集中在台北市核心地區，除前述台灣產物保險的購置案，達欣工以6.8億元購入大安區中古商辦部分樓層，兩者皆規劃重建為新商辦大樓。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，AI產業快速發展，帶動半導體的需求提升，預期明年經濟依然穩健成長的情形下，半導體相關供應鏈的擴廠需求將成為商用不動產市場關注指標。根據過往科技業擴廠的市場經驗，擴廠後可望帶動辦公空間升級需求，預售或新建廠辦產品將成為下一波受惠標的。

另外，上週美國聯準會宣布降息1碼，多家機構估計台灣到明年才有機會跟進降息，若到今年底前利率維持不變，明年起保險業投報率門檻將由2.545％提升至2.72％，預期保險業投資動能將受限。而隨著各產業間景氣發展強弱差異逐漸擴大，傳產製造業在營運環境充滿挑戰下，將更積極的盤點手上資源，處分活化閒置空間。