好房網News記者呂詠柔／綜合報導

住不起高房價的台北市，桃園成為不少「脫北者」的首選之地，房價也受惠各項建設與交通陸續推動而水漲船高。不過PTT上就有鄉民拿桃園與淡水做比較，認為桃園3大優點「離台北近」、「房價基期低」、「人口成長快」淡水都完勝，房價卻停滯在3字頭，不解「是淡水被低估了，還是桃園被高估？」

版上網友們多數都認為交通是淡水的一大硬傷，「淡水有高鐵嗎？有機場嗎？有工業區嗎？」、「你上下班時間去塞塞看，晚上關渡大橋可以塞到十點多」、「生活機能一個天一個地」、「淡水沒有被低估，那種地方正常人都覺得不適合住，尤其冬天，一堆紙上談兵的，去住幾個月看看，不是只有交通一個因素」。

另外也有網友指出，桃園還贏在「工作機會」比淡水多更多，「桃園在地就有高薪產業基本盤，淡水？」、「淡水只吃台北，桃園台北新竹在地機場高鐵全吃，工業區塞滿一堆工作機會」、「桃園有林口工業區／中壢工業區和一堆傳產，離竹科近」、「桃園光是台鐵、高鐵、國道就多少工作機會了」。

永慶房產集團依聯徵中心住宅貸款統計，盤點基北北桃生活圈近1年25至35歲青年購屋前十熱門行政區，其中前2名皆由桃園市包辦，依序是中壢區2304戶、桃園區2028戶，平均單價則分別為32.6萬元及33.7萬元。而淡水區則排行第6，房貸件數1122件，平均單價為30.5萬元，交易量、房價確實略低於中壢及桃園。

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，桃園區有藝文特區、小檜溪、中路等高價地帶，中壢區更有青埔重劃區，都會帶動區域房價，且包括桃園車站、中壢市區皆有一定成熟機能，還擁捷運概念，新案也開出高水位。

至於淡水區方面，雖然有紅樹林、竹圍走高的房價，但新案量體更多的新市鎮仍因天候、採買機能等限制，加上平價物件、首購特性已成固定形象，平均價位落在低水位。

陳炳辰進一步提到，這些地帶的價格都有合理的造就因素，後續可觀察淡水在淡江大橋、淡北道路的帶動，以及新案往4字頭走，應也有可期待度，不顯悲觀。