好房網News記者林和謙／台北報導

國內租屋市場過去被批評不夠透明、租屋黑市，且惡房客及惡房東都不少；不過這幾年在政府大力推動社宅包租代管、租金補貼、公益出租人等政策後，租屋市場已較為健康，但仍有進步空間。臺北市不動產聯盟協會李興中秘書長表示，一般認知，民眾租屋，房租多是每個月繳交，不過台北市有一些高資產族群與多屋族，他們非常注重租客的素質、收入、工作，且偏好「租客一次繳好幾個月租金」，因此若找不到好的租客，這類房東「寧願把房子空著」也不會租。

租屋市場的樣態多，爭議也不少；就有租賃專家提到，曾遇到房客要一次繳一年租金，就要特別注意了，可能代表他們因有不為人知的事、且不想讓房東到租屋處，不想讓房東知道太多他們的生活狀況，對房東來說，這是極大的出租風險。

不過李興中指出，台北市有一些高資產族、多屋族，手下的房產相當多，房屋的條件也好，除了自住、給兒女，就是要拿來出租，不過這類房東可不隨便把房子租出去，他們的要求很多，包括希望租客有不錯的工作、現金流穩定、素質佳，才會放心把房子出租。

李興中說，上述這類房東也很喜歡的一種租客，就是公司法人幫忙承租房子的，認為更有保障；此外，不論是個人優質租客或公司協助員工承租的租客，這類型房東都喜歡租客「一次繳半年或一年租金」，認為這樣更方便。

另外，現今包租代管發展更成熟，李興中表示，這類房東因事業繁忙、行程滿檔，因此他們也很喜歡將手中想出租的房子，交給租賃業者協助管理、出租，如此更為省事，而且他們也會要求要找優質租客，不僅可穩定收租也確保自己的房子不會被「亂搞」。