好房網News記者林和謙／台北報導

去年第四季央行祭出第七波選擇性信用管制打炒房，也要求各銀行謹慎管理不動產貸款集中度、注意授信風險，以維持金融穩定，也讓多個月以來的房市降溫，房貸成數大減、貸款排撥期也拉長；對此，房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，當初央行推第七波信用管制，除了管控房貸水位，主要也是要掃除投機客，如今投機客都已消失，且「投資客找人頭交屋」的亂象也不見了，但央行政策與金融緊縮，現況持續只會誤傷更多剛需自住需求民眾。

2023年下半年財政部推出新青安房貸方案後，帶動房市買氣熱絡，但也出現轉租、人頭戶等亂象，財政部也進行查核，而隨著央行第七波信用管制出手，房市大降溫，投資客消散。房產界人士透露，新青安政策上路後，確實使得市場過熱，以台中市來說，平均每兩戶新青安房貸案件中，就有1戶是以人頭戶購買，確實存在亂象，如今房市冷卻，至少比較健康。

管清智認為，因新青安的誘因與利多，的確吸引投機客「也來湊熱鬧」，所以不僅台中，不少區域都有投資客找人頭購屋的情形，不過央行第七波信用管制出手後、加上銀行限貸，已經有效遏止投資客找人頭交屋的亂象，房市已經更健康也安定多了，但房貸成數緊縮依舊、排撥期拉長，「現況仍維持緊縮，完全誤傷剛需自住客」，建議央行可以鬆綁政策。

管清智指出，實務上來觀察與分析，房價已經進入主跌段，勢必會經過盤整及修正，預期一些推案量較大、有賣壓的重劃區，房價恐怕回到112年（2023年）七月份當時的價格，因當時七月前買的預售屋還能換約，而現況房市偏冷，預售若要換約、回到當時價碼「會比較好跑」，對於買賣方來說，都比較好成交。

而今年新屋交屋量大，預計將近14萬戶交屋量；管清智說，今年比往年平均多出近5萬戶交屋量，雖然現今買氣不好，但整體成本考量之下，建商降價空間有限，多數建商會以優惠訂簽付款 、送冷氣與家電、家具來吸引買氣。