好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

美國對等關稅政策與市場資金緊縮，都屬於「溫水煮青蛙」的影響房市。尤其台灣長期仰賴出口作為經濟成長主力，倚重電子、機械、金屬、紡織等製造業帶動外銷，但當出口面臨高達20％的關稅衝擊時，壓力快速傳導至產業鏈，反映在無薪假增加、勞工所得減少與消費力道薄弱上，進而對不動產市場造成負面效應。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，關稅衝擊與資金緊縮主要體現在5個面向。第1、「出口受挫，企業獲利下滑」：台灣關稅負擔比主要競爭對手更高，使台灣產品競爭力下降，出口量與企業營收同步減少，製造業與中小企業利潤被壓縮，進而降低生產擴張與投資意願。

根據最新統計，8月共有245間企業、4863人通報實施無薪假，其中製造業即佔191間、共4479人，幾乎是本波關稅衝擊的最大受害者，充分印證台灣出口依存度過高的結構性風險。

第2、「產業景氣趨緩，壓抑就業與薪資成長」：出口下滑迫使相關產業縮減人力或延緩薪資調升，導致民眾可支配所得減少，生活壓力上升，消費能力下降，購屋支付能力也隨之受限。

第3、「消費信心低落，財富效應轉負」：出口不振引發金融市場波動與經濟前景的不確定性，民眾信心受挫，房產與其他資產價格面臨下修壓力，財富效應轉為負值，使購屋者態度更趨保守，削弱市場需求。

第4、「銀行強化風險管控，收緊信貸條件」：隨著景氣放緩與出口產業風險升高，銀行審核更趨嚴謹，貸款取得難度提升，進一步壓抑房市資金面的支撐。

第5、「經濟循環放緩，住房需求下滑」：出口下滑直接反映在經濟降溫，加上政策與市場不確定性高，短期內房市需求難以復甦。

此外，台經院「8月景氣動向調查報告」顯示，房市景氣轉弱，目前衝擊最多的除了本身的建築投資、營建業之外，鋼鐵基本工業、銀行業等也受到影響，零售業則有兩成對未來半年景氣抱持悲觀看法。