好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市有感降溫之下，屋主心態易鬆動，買方反而容易用合理的價格，買到好房子，甚至撿便宜。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，目前房市觀望氣氛仍存，買氣難以全面回溫，不過，隨著議價幅度擴大、買賣雙方價格認知差距縮小，若賣方願意「降價促成交」，後續交易動能才有回升的機會。

中信房屋總經理張世宗指出，目前剛性需求依然是房市的主要支撐力，從年變動幅度來看，由於去年下半年在銀行房貸限額及第七波選擇性信用管制之下，房市有感降溫，導致比較基期相對偏低，因此可以預期未來幾個月的交易量年減幅將逐步收斂，市場走勢可望趨於平穩。

張世宗表示，川普「20％＋N」關稅政策，給整體經濟景氣增加了不確定性，近期不少傳統產業都開始出現無薪假，也使得購屋民眾更加觀望。此外，適逢農曆民俗月，部分交屋及交易可能遞延至10月，因此第三季市場買氣恐將持續低迷，就連一向被視為房市風向標的928檔期，今年表現也難樂觀看待。

陳金萍指出，根據內政部最新統計，今年1～7月全台建物買賣移轉棟數15.4萬棟，年減26.8％，今年前七月交易量僅是去年全年建物買賣移轉棟數的44％左右，今年「量縮」格局應無懸念。展望後市，央行第七波信用管制與銀行房貸鬧錢荒的狀況恐將持續，對於有意購屋的民眾在資金準備上產生一定壓力，加上整體經濟環境仍充滿變數，都將持續影響今年房市交易量表現。

陳金萍提到，對有自住需求的購屋民眾而言，現階段市場供給多，可趁機多看屋、多比較，把握好的物件伺機進場；而屋主若有出售計畫，也應調整心態與市場接軌，才能在目前相對低迷的市況下，更快找到誠意買方，順利完成交易。