好房網News記者林和謙／台北報導
在央行第七波信用管制加上銀行限貸衝擊之下，房市明顯降溫，市場看好度走衰；而央行最新公布的今（2025）年7月份房貸餘額為11兆3,756億元，雖持續創歷史新高，也是連續20個月在10兆元之上，但房市買氣明顯縮減，整體房貸餘額年增率已跌到7％以下。住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，現在房市衰況很大可能出於高房價，價量背離的情勢、讓房市政策必須端出來，也難鬆綁，且銀行房貸水位恐怕也仍難符合央行期望。
在央行信用管制出手與房貸緊縮後，加上今年有美國關稅政策的攪局，使國內房價漲幅趨緩、房價上漲預期心理降，不動產貸款集中度與房貸年增率都下滑，顯見房市反轉。央行最新公布今年7月份房貸餘額為11兆3,756億元，月增568億元，年增6.74％、年增率連續10個月走降，且為2023年12月以來近20個月新低。
2023年8月新青安政策上路後一直到2024年上半年，房市火熱，2024年9月房貸餘額年增率來到11.26％高點，不過2024年第四季央行第七波信用管制一出、銀行房貸限貸，讓房貸餘額月增量明顯收斂，年增幅也大為下降；此外，今年7月六都買賣移轉棟數較去年同期年減29％，可見買氣交易受挫程度大。
此外，與建商信心極相關的建築貸款餘額，今年7月為3兆4,365億元，月減40億元，雖然年增率上升至2.74％，不過整體趨勢顯示，建築貸款餘額年增率從2022年開始就逐步向下，可見建商謹慎及保守態度，推案腳步也放緩，之後建築貸款餘額年增率若持續下降，不排除會跌破2％。
陳炳辰表示，房貸餘額呈現年減，但仍為高檔，再觀察如今的房市衰況、極大可能是出於高房價，價量背離之下、或許正是央行難以鬆綁房市緊縮的緣由，且銀行在房貸放款上，水位恐怕也仍難符合央行期望。
陳炳辰分析，今年9月18日將召開的央行理監事會議，預期不易有房市利多，甚至在降息的機率上、也開始被市場認為還不到時候，不一定跟隨美國起舞，要看到房市轉機若非建商有感降價，只能靜待隔年選舉因素是否有其他可能性。
