近期台股市場的焦點，落在行政院拍板的「新青安貸款」政策鬆綁。行政院長卓榮泰於9月4日宣布，將新青安貸款排除在《銀行法》所設定的緊箍限額之外。這相當於打開更大的水龍頭，讓銀行能夠更積極釋放房貸資金。市場估計，現有約1,300億元的新青安資金將持續流入房市，對營建業形成直接利多。
政策一出，營建股立刻反應。像是海悅(2348)、欣巴巴(9906)等代表性個股，4日盤中股價漲停，而今天股價也強勢上漲7-9%。日帶動整個營建族群出現久違的資金行情。對於投資人來說，這不只是股價短線上漲，更代表市場資金與政策導向正在聚焦於營建產業。
為什麼政策鬆綁對營建股影響這麼大呢？
購屋資金更容易取得。 對於首購族來說，貸款額度放寬，買房壓力降低，自然有助於推升剛性需求。這對建案銷售量是一大利好。
房市交易量有望回溫。 在過去幾季，房市因為利率環境與政策管制壓力，成交量一度降溫。如今政府釋出善意，市場信心可望修復，營建業的營收、獲利動能自然有望改善。
資本市場的正向循環。 股價的上漲提升了營建股籌資能力，進而讓公司有更多資金推動新建案，形成良性循環。
總結來看，這次「新青安鬆綁」政策，等於為房市打了一劑強心針。短期內，營建股可望在政策題材與資金推動下持續受惠；中長期則需觀察實際銷售數字與房市成交回溫狀況。對投資人而言，若有興趣參與這波行情，建議挑選財務體質穩健、具品牌影響力的營建股，分批布局、避免盲目追高，將是較穩健的操作策略。
▲海悅 2348日K線圖(圖片來源:CMoney)
