好房網News記者呂詠柔／綜合報導

少子化現象日益嚴重，近幾年不少學校缺額率攀高，甚至出現退場潮。根據考發會發布的114學年度缺額學校中，驚見連國立大學也未滿招。房市專家表示，當前少子化情況若這樣持續下去，導致學校周遭商圈，海嘯第一排就是學生的出租套房。

觀察各大學的招生缺額情形，18所大學中有6所國立大學、12所私立大學。若從分發入學的招生缺額率來看，缺額率最高的是玄奘大學80.88％，其次依序為佛光大學60.92％、真理大學54.11％、南華大學41.38％、大葉大學33.15％。

一旦學校缺額狀況不減，周遭房市也難逃魔爪。房市名嘴Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站」直言，以目前情況來說，「私立技術學院大概會淹沒一半，只剩前段班還可存活」。

Sway指出，綜合大學今年就這些學校招生少、學生少，學校旁邊的商圈將直接萎縮，海嘯第一排就是「學生出租套房」，開學後只要是空著，就會一直空，直到迎接最少小孩的海嘯。

Sway分析，房子沒人住，「空一年，阿飄就會入住，黴菌也會入住，廁所管道的臭味更會沁入房子的所有地方。如果樓上及外牆又漏水，一年雖不至於有鐘乳石，修漏水的費用就夠你虧死，且還叫不到人來幫你修」。

Sway也提到另外一個學校要倒閉的前兆，那就是「董事會亂搞亂招生」，招來移工並假裝註冊念書。紙終究包不住火，亂搞的學校下場就是倒閉。縱使調低分發名額來美化帳面，那也只是暫時，只要一開學，沒人就是沒人，商圈照樣萎縮。

對於有民眾曾詢問，該住在哪間大學旁邊比較好，Sway則回應，「誰的招生好就選誰」，否則等到大學關了，空盪盪的地方更是空蕩蕩。