
好房網News記者林和謙/新竹報導
因央行第七波信用管制、銀行房貸緊縮,關稅又不明確,都衝擊房市信心,買氣大為縮減,市場進入盤整、價修;觀察實價登錄彙整資訊,比較六都及新竹地區今(2025)年上半年與去年同期的成屋總價中位數變化,房價全面下跌,其中又以新竹地區年跌幅最多。永義房屋新竹龍山富程加盟店執行長盧玟臣說,多年來因竹科的科技產業加持,新竹房市表現都不錯,「開價幾乎就是底價」,而且買方搶著買,如今房市反轉、交易已大降溫。
觀察實價登錄彙整資訊顯示,若以今年上半年與去年下半年做比較,除了桃園市未見修正外,其餘縣市都都有1.3%到11.4%的跌幅。今年年上半年新竹縣市成屋總價中位數跌幅最深,新竹縣市從去年上半年的1,400萬元下修至1,188萬元,年跌幅達15.1%,是七都之最,房價下修情況明顯。
盧玟臣表示,因為高科技業發展而帶動產業利多、人口紅利,也讓新竹地區的居住及購屋需求大增,房價更是漲幅驚人,甚至不輸新北市,但在央行政策調控、房貸限縮之下,加上經濟情勢不明確,都影響購屋者信心,買氣大減。
新竹地區這幾年房價走高,現在房市走冷、房貸被縮緊,也讓許多買方根本不敢買。盧玟臣指出,過去新竹的房市熱度一直都不錯,「賣方開價幾乎就是底價」,且還有很多組買方要買、甚至會追價,也使房價上升。不過如今房市反轉,買氣大停滯,不少屋主也心裡有底,物件掛了好一陣子都賣不掉。
盧玟臣說,也因此新竹已有不少屋主願意讓利來換成交,在高房價之下,新竹的中古屋市場,一直以來都以總價2,000萬元左右的物件最好賣,但現在也必須降價,近幾個月我們成交的案件中,屋主多要讓利100~200萬元,才會受到買方青睞。不過賣方因多是早期就入手、當初購置成本低,因此如今就算下修價格釋出,也沒有賠錢,頂多是小賺出場。