新青安上路後…林口預售屋漲到6字頭 「租屋能住更大」案件暴增154%

好房網/新聞中心 2025-08-23 00:33

好房網News記者呂詠柔/綜合報導

新北市林口新市鎮因生活機能成熟、建設陸續到位,加上新北國際AI+智慧園區的設立,進一步促進當地產業發展,吸引人口移入。然隨著購屋門檻不斷提高,近期更出現「以租代買」趨勢,當租金與房貸支出相當時,租屋反而可獲得更大的居住空間,遂成為林口居民的務實選擇。

根據實價登錄統計顯示,林口新市鎮租屋案件自2023年Q3的57件,至2025年Q2成長至145件,成長率達154.39%。租金水準亦隨需求穩定上升,顯示租屋市場熱絡,反映出政策與房價結構變化下,民眾居住行為的轉變。

林口近年吸引不少人口移入。示意圖/好房網News記者林和謙攝
林口的新北AI+智慧園區將促進低碳產業進駐,就業大爆發,房市也將受惠。圖/好房網News記者林和謙/攝

自「新青安」上路後,林口新市鎮自住買盤大幅湧現。統計顯示,中古屋交易量自2023年Q3的301件成長至2024年Q2的349件,均價從每坪39.48萬元升至45.03萬元,增幅達14.06%;預售屋於2024年Q3達高峰,交易量由506件升至749件,均價由50.01萬元升至61.01萬元,增幅達22%。

林口新市鎮中古屋市場季分析。圖/新莊地政事務所提供
林口新市鎮中古屋市場季分析。圖/新莊地政事務所提供

林口新市鎮預售屋市場季分析。圖/新莊地政事務所提供
林口新市鎮預售屋市場季分析。圖/新莊地政事務所提供

隨著房價快速攀升引發政策調控,央行於2024年9月推出第七波選擇性信用管制,加上全球經濟不確定性,自住買盤轉趨觀望。中古屋交易量於2025年Q2降至81件;預售屋亦降至277件,但價格小幅上揚。

新莊地政事務所主任林圭宏表示,為保障租屋族居住權益,新莊地政所推動租賃服務措施,包括於官網設立「Uberland生活圈行情資訊到你家」專區,定期提供新莊、泰山、五股及林口地區每季租金行情,方便民眾參考。另提醒民眾簽訂租賃契約時,可至內政部網站下載最新版住宅租賃契約書範本,以保障權益。

林口新市鎮租賃市場季分析。圖/新莊地政事務所提供
林口新市鎮租賃市場季分析。圖/新莊地政事務所提供

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