好房網News記者林和謙／台北報導

去年9月央行祭出第七波選擇性信用管制之後，整體房市在央行「限貸令」管制之下，已有不少小型建商因資金斷鏈而面臨經營危機，這陣子爛尾樓與建商倒閉事件頻傳，不少民眾發覺「履約保證」的重要。不過不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，有業者宣稱民眾買房將有「履約保證以及『全台唯一金融金控第三方託管』」的保障，但其實都是話術與欺騙。

莊孟翰說，央行第七波選擇性信用管制的實施適逢交屋高峰期，在待售新成屋越來越多的情況下，各地建案餘屋或保留戶、地主戶或投資客必然會出現爭相釋出競價求售情事，最近則更因預期下跌心理越來越濃厚而導致讓利的促銷策略失靈，終致中南部地區陸續出現爛尾樓與建商倒閉事件。

莊孟翰說指出，近期就有台中海線知名建商向協力廠商發出公告，說明因資金周轉困難擬自即日起全面暫停施工，工程款協調會延後3個月再行通知；該建商建案分別位於沙鹿、龍井及雲林斗南等地。

由這陣子陸續傳出的建商倒閉事件，可預期未來三、四年交屋高峰期，極大可能還會有更多的逾放、法拍甚至建商倒閉事件發生。而購屋者在爛尾樓與建商倒閉事件頻傳情況之下，發覺「履約保證」的重要性，買房也應以品牌信譽良好的公司產品為首選。

不過業者欺騙手法卻很多！莊孟翰表示，就有房市業者在房屋交易網刊載售屋廣告，宣稱「履約保證與某信託聯名『全台唯一金融金控第三方託管』」，但該仲介公司與銀行業者合作的「房屋交易安全制度」並非履約保證，也非金融金控第三方託管，「真的騙很大」，被公平會認定足以影響交易決定的服務品質為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法而被處以罰緩；因此他提醒，民眾購屋時，應該確實了解履約保證的實質保障，切勿遭虛偽不實的宣傳廣告所迷惑。