
好房網News記者林和謙/台北報導
2023年8月份財政部推出新青安優惠房貸政策,希望協助無自有住宅家庭購屋安居、幫助年輕人較輕易跨過買房門檻,不過新青安也造成一些房市亂象、哄抬炒作,加上這幾年房價衝高,央行緊釘銀行的不動產貸款集中度、祭出第七波信用管制,房貸緊縮;不動產資深講師、宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者邱明芳,多年來都在房市第一線,他透露,現況因為銀行房貸水位過高,許多申辦新青安的首購族「需要等好幾個月才會等到撥款」,衍生買賣糾紛,政府不可忽視。
新青安貸款的初衷,就是要協助無自有住宅家庭購屋自住,提供利率、寬限期及貸款年限等優惠措施,減輕民眾資金負擔,凡本人、配偶及未成年子女沒有自有住宅者,就可申請,公股銀會審核及評估每個首購申辦者的條件,給予適當核貸的額度。
新青安方案從2023年8月開始推出,截止日是到115年(2026年)7月31日。邱明芳說,2023年至2024年第三季,因新青安而帶動一波房市熱潮,許多首購族趕緊利用此方案一圓購屋夢,推升房市買氣、價量俱揚,但也發生投機客利用新青安操作人頭戶去炒作、拉抬價格,加上新推案業者也藉此熱潮拉抬房價,形成較不健康的市場現象。
加上這幾年房價衝高,使得不動產貸款集中度拉高,央行去年9月祭出第七波信用管制措施、打炒房,嚴控貸款金額成數,銀行端也緊縮房貸資金。邱明芳表示,去年第四季至今,房市也因此明顯降溫,近幾個月八大行庫降低貸款成數,並會以「無放款資金水位拒絕承辦、暫不收件」。
不少在市場第一線的房市業者透露,房貸目前不僅審核嚴格,撥款期也拉長,最近公股銀的新青安貸款都要排隊,甚至排撥期長達半年,部分民間銀行的房貸撥款也要等一段時間,今年房貸水位恐怕難紓解,房市也難回溫。此外,因現今房貸水位管控持續、資金緊縮問題以及撥款期拉長,都容易造成許多糾紛,成交後,能不能順利交屋恐怕都是問題,這是政府、央行與金管單位要去重視的地方,以免後續房屋買賣糾紛越來越多。
邱明芳指出,上述的現象怪異,讓新青安專案「形同虛設」,當初政府因好意而推出新青安嘉惠首購族,但如今竟發生許多首購族「貸不出款、排撥期大為拉長,引發交屋糾紛」,提醒政府務必要拿出政策的兌現能力並安定市場,而不是任由辛苦購屋的首購民眾「自生自滅」,而導致購屋糾紛等問題。