好房網News記者林和謙／台北報導
主計總處預估，今（2025）年整體經濟表現仍屬亮眼，經濟成長率達3.10％，GDP 8,657億美元，每人GDP也將創新高至37,045美元，尤其是長期以來國內資金充沛，再加上2018年之後台商大量回流，持續帶動土地與房屋需求。不過不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提醒，現在房市反轉、走弱，不少人擔心房市「會不會硬著陸」、市場崩落？
2018年之後，台商回流、不少熱錢湧入房地產，也讓建築開發業者大都仍樂觀看待未來市場發展趨勢；不過莊孟翰說，以目前國際經濟情勢與房地產實務來觀察，尤其是美國對等關稅、通膨、升息與匯率、股市漲跌，加上當前國內推案量與銷售率逐漸下降情況下，不少人都很擔憂市場景氣是否會呈現硬著陸而導致「房價節節下跌，甚至出現崩盤情況」。
國內推案量與銷售率逐漸下降，不少人擔憂市場景氣是否會呈現硬著陸而導致「房價節節下跌，甚至出現崩盤情況」。圖／好房網News記者林和謙／攝
莊孟翰表示，雖然國內部分地區近年房價漲幅超過一、二倍，並且房價所得比與貸款負擔率都遠超過國際用以衡量購屋能力的數據，但若就當前國內的GDP、超額儲蓄與股價依舊高懸的情況下，房市景氣應該只會逐步朝軟著陸方向發展，而不致出於現最不樂見的硬著陸慘況。
按照主計總處預估，2025年GDP 8,657億美元，每人GDP也將創新高至37,045美元，此外，7月23日台灣股價加權指數依舊高達23,318.67點，並且股價總市值也高達75兆1,263.15億元；莊孟翰指出，此外，目前政府正積極推動「AI新十大建設推動方案」，打造新護國群山，具備產業利多，都是支撐整體房市相當重要的主要支柱。
莊孟翰分析，現階段一般人最關心的，應是央行第七波選擇性信用管制是否會適度放寬問題，而根據央行仍以「銀行法」第72-2條以及全體銀行不動產貸款占總放款比率加以規範觀察，縱然目前市場已出現少數體質不良建商倒閉，並且也有越來越多的購屋者排隊等不到貸款情事，但短期內如果房價僅是小幅下修，不論是建商或購屋者，可能還是等不到殷殷期盼的「限貸令」解套良方。
