鳥籠案吹寒風?台北市單價衝不上150萬

理財周刊/新聞中心 2025-07-31 17:40

【理財周刊記者顏瓊真報導】住展雜誌彙整北北桃今(2025)年上半年推出15坪以下套房產品,並為實價揭露最高單價案,發現價格都衝不上高價,無法超越先前的小坪數建案,在房市買氣不佳的情況下,小宅的「低總價」誘因備受考驗。

北台灣在今年上半年的小坪數推案,分別是台北市中山區「御上中山」頂樓戶,僅13.2坪,每坪交易142.1萬元;新北市新店區「寶安JR」的4樓戶,12.4坪售出每坪92.7萬元;桃園市觀音區「嘉禮綵裕」4樓戶,12.5坪交易在單價 33.5萬元。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出,雖然套房小宅有低總價、好轉手、易出租優勢,但空間太小對於自住客來說並無誘因,就算有低總特性,單價若是偏高,則仍然凸顯「宜居性」上的低性價比,不乏為投資產品,而房市冷氣團揮之不去,且大為不利投資條件,甚至可能有銀行無意願承作鳥籠物件房貸,市場呈現弱化態勢,反映在價格來說,今年上半年成績就不理想。

像「御上中山」坐落台北市中山北路、市民大道口的,距離台北車站、捷運中山站生活圈都不遠,具備便利機能;而「寶安JR」則鄰新北市捷運大坪林站,亦為當地數一數二的地帶,但台北市早有15坪以內的套房賣出單坪逾190萬元,新北市這類物件達標9字頭也見數案身影,甚至板橋區的中古屋「新巨蛋」套房還成交到百萬元以上,因此,雙北這次的小坪數建案似乎感受到房市的寒風刺骨。

此外,不流行套房產品的桃園市,過去一兩年在桃園車站、青埔一帶還是有不到15坪新案交易在單價5、6字頭,而今年上半年推案最高價迷你宅「嘉禮綵裕」地處二線的草漯重劃區,賣出每坪33.5萬元只算是區域合理水位,對比桃園市房價更絕非亮眼,桃園市在地自住買盤本無蝸居習性,供給量大的桃園市多有物件可挑選,套房案發揮上得有熱況帶動,眼下當然有很大的侷限性。

陳炳辰說明,近年房價以小為貴,小宅單價屢破新高,如今在大環境不佳下也開始降溫,即使今年北北桃仍有套房新案量體,價位上恐怕沒有走高空間。

尤其觀察這兩年實價上的套房新案單坪均價,今年台北市未及110萬元,比去年約在130萬元的水準縮水一成五,新北市今年維持與去年同樣的8字頭,亦未再創價,而桃園則從去年的4字頭下修至今年落在3字頭,小坪數儼然失寵,只剩個案因為戶數較少還能穩定銷況。

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