好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園市多年來人口移入持續增加，人口紅利強勁，重大公共建設與捷運路網穩健推進，並帶動房市發展發展；以北二高沿線的桃園八德來說，包括八德擴大重劃區、大湳廣豐生活圈的廣豐重劃區都是房市熱區，不過永慶不動產八德戶政興豐加盟店周亞威店東表示，這幾個月因為銀行限貸、央行打炒房，也讓八德房市買氣降溫，我們觀察到一個奇特現象，「就是有一些換屋需求的屋主，拒絕賣給新青安的首購族」。
不動產貸款中度過高，房貸水位警戒，加上炒房亂象，央行去年9月份祭出第七波信用管制措施，銀行也積極自主管理、並緊縮房貸，審核更加嚴格。
周亞威說，以八德來說，區域房市也受到央行政策抑制及限貸影響，買氣下降，且因房貸水位還是緊，我們第一線實際接觸，發現近期不少公股銀行在新青安貸款的撥款部分，等待期都拉長，甚至現在申貸，要等4、5個月才能等到撥款，甚至也有案子要等到明年初才能撥款。
而眼見買氣走弱，有換屋及現金需求的民眾，願意下修房價賣屋。周亞威指出，最近我們接觸一些交易案，確實換屋客也知道如今市況不佳，物件掛了一陣子賣不掉，所以願意將開價再下修1成～1成5，只求小賺來促成交易。
不過周亞威表示，因為新青安排撥等待期拉長，八德有一些較急著賣屋的換屋屋主，「表明不想賣給排隊等新青安的客群，因為等公股銀撥款實在太久」，他們寧願賣給非新青安購屋客，走民間銀行的首購貸款程序，加上屋主讓利、希望趕緊成交換現金到手。他說，今年下半年房價有機會更為鬆動，長期置產族和首購族在第三季、第四季「是一個進場撿便宜購屋的好時機」。
買氣、來客數下降，也有八德區域型建商願意讓利；永慶不動產八德戶政興豐加盟店鄭鈞太資深經理指出，有建商近期剛開案，原預期成交單價落在5字頭，後來成交多落在47、48萬小幅讓利，並給予購屋族優付方案，先付100萬就能簽約下訂，剩下的部分款項可以採分期償還，減輕購屋者負擔。此外，也有建商對於首購客贈送裝潢與家電，盼提升整體買氣。
