好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

第七波選擇性信用管制上路後，六都房市買氣明顯降溫，根據內政部統計，2024年Q4六都建物買賣移轉量年減逾20％，其中桃園表現最為疲軟。以中壢、龜山等過去交易熱區為例，預售成交量年減超過四成，大園、觀音等新興區域也出現連三季買氣萎縮，市場氛圍轉趨保守，許多建案被迫延後推案或下修價格。

近日有報導指出，桃園因打炒房政策與申貸困難等阻礙，讓許多投資客怯步，這讓一名網友在PTT直言「看起來北台灣目前賣壓沉重，特別是桃園，期待之後的降價幅度」。

對此，許多網友紛紛吐槽，「桃園至少還是人口成長區，南部真的會更慘」、「賣不掉加價賣的中古屋一堆，預售降個屁」、「很多中小企業主為了工廠，不是有廠房就是索性住桃園，尤其是紡織業廠房，桃園可是一堆」、「整天喊沒人、滯銷，房價越來越高」、「房價哪有跌，市況很好啊」、「A7價格還是踩很硬」。

不過也有網友認為桃園部分地區房價將下降，「桃園核心就是藝文、車站、青埔a18、a7其他等崩盤」、「桃園短線漲太多，這跌價很正常的」、「桃園去年就預告供給太大會壓垮房市了，只能指望連新北基隆都買不起的會去買桃園」、「大園新興區域不就客運園區，那裡確實慘」。

住展雜誌企研室總監 陳炳辰曾表示，金融緊縮加上利率提高，餘屋貸款也限縮，都讓建商增添壓力，放緩推案腳步，壓力走升。

陳炳辰也指出，目前上半年房市似乎未如預期明朗，建商推案大多因為早已布局，不得不推，即使今年下半年若相對樂觀回溫，恐怕也不至於過分強烈，除非有重大利多降臨，否則全年房市可能都在溫吞狀態，交易不振之下，部份區域價格也預期會反轉、修正。

至於當前桃園房市走冷嚴峻，陳炳辰分析，包括A7、中路、草漯、大園客運園區等知名重劃區市況都走弱，房價走向區域高點，未受到沒信心、等降價的買盤青睞，也因投資氛圍重，如今各項利空驅散投資客，還傳解約潮，不難想見災情。