好房網News記者林和謙／新竹報導

因為央行第七波信用管制打炒房，加上銀行限貸，使得房市轉冷，議價空間逐步拉大！觀察實價登錄資訊統計，今（2025）年1月到4月，七都的成屋待售物件的平均開價與同期成交價差距明顯，反映出在買氣轉淡的市場氛圍下，屋主不再堅守高價、售屋心態逐步鬆動。以新竹地區來說，議價率突破2成，有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖透露，在買氣下滑之下，確實這陣子新竹地區的成屋賣方「心態放軟，開價也有鬆動」，就連投資客群釋出的物件，也不得不降價。

進一步觀察實價登錄彙整的七都成屋表現，其中雙北議價幅度最小，平均僅約1成，反觀新竹、台中、高雄議價率則突破2成，等同開價需「打8折」才能成交。

過去幾年房價漲幅大的區域，在打炒房政策上路後，買方態度趨於保守，回歸理性，不再盲目追價，進一步拉大開價與成交價的落差。新竹地區是七都中議價幅度增加最大的縣市，今年1月到4月成屋平均開價43.7萬元，平均成交單價為近35萬元，議價率破2成。

黎采靖說，確實這一波央行管制衝擊買氣，市場已偏向買方市場，較急著售屋的賣方的賣壓大，其中竹東、新豐、寶山...等蛋白區受市場轉冷影響，買氣轉趨保守，議價空間放大，開價平均再下修1成5～2成左右；而竹北以及新竹市東區、北區等蛋黃區，議價率約在1成，房價屬穩健。

黎采靖表示，以新竹市東區的關埔重劃區來說，該區域為新竹蛋黃區，大樓成屋屋齡大約10年左右、也有5～6年的屋齡的物件，原本過去房市好時，成交單價可落在70多萬，但這陣子房市走冷，「賣方價格不再硬梆梆」，開價逐漸鬆動，近期成交單價多落在69萬、70萬元左右，確實有下修。

此外，新竹地區不少投資客，多年來享受到新竹因科技業效應帶來的房價漲幅，也有所獲利。不過黎采靖指出，這幾個月在央行打炒房開始後，買氣大為下降，一些投資客若開價還是高於區域行情許多，「一定賣不出去」，因現況銀行估價保守、放款成數壓低，根本難吸引買方，因此已有一些投資客賣方願意降價，想趕緊換成交拿到現金出場。

黎采靖說，目前房市其實很適合剛需自住客進場看屋、議價，因為不少賣方願意拉大議價空間與幅度，自住客可以勇於議價、也有不少好物件可以選，若找到合乎自身喜愛也可負擔的房子，就可果斷買進，以免後續房市又起、房價再上升，購屋負擔又變大了。