好房網News記者林和謙／苗栗報導

AI浪潮來襲，聯發科計畫加速AI世代佈局，斥資百億元於苗栗銅鑼科學園區興建資料數據中心，聯詠也打算於銅科自建研發運算中心，卡位AI晶片新藍海，加上政府推動「桃竹苗大矽谷計劃」，大大推升苗栗房市熱，包括後龍高鐵特區、銅鑼的房市都增溫。房市專家認為，在央行第七波信用管制啟動出現「金龍風暴」後，苗栗這類區域房市更凸顯出有堅強買盤支持。

AI算力需求暴增，台系科技大廠紛紛搶進AI晶片新藍海，繼聯發科斥資百億於苗栗銅鑼科學園區興建資料數據中心後，聯詠董事會也通過於銅鑼科學園區打造研發運算中心大樓，因應未來算力需求。而台積電有意在銅鑼科學園區投資900億元興建12吋晶圓先進封測廠的工12用地。

受惠於科技建廠，以及政府力推的「桃竹苗大矽谷計畫」，也帶旺苗栗房市熱絡發展，目前以後龍高鐵特區、苗栗市與銅鑼為房市熱區。以後龍高鐵特區來說，包括「新站帝寶」、「苗栗全樂齡居宅」、指標透天宅「傳家寶」系列，以及高鐵名邸1～3期。而名軒開發插旗後龍市區，推出總戶數453戶、基地2,570坪的造鎮型新案，也頗受矚目。

苗栗市方面，則擁有「栗都心悅」、「志聯玥華」、「昊翰」、「瀧淳NO.3」、「輕井澤12-星居」等指標建案。由於聯發科等科技大廠進駐，銅鑼周邊房市也熱絡起來，包括興建中的「溢家City One」、「銅科芳華」等建案都受自住客關注。

住展雜誌發言人陳炳辰認為，央行的「金龍風暴」後，苗栗這類區域房市更彰顯堅強買盤支持，其中以苗栗高鐵特區來說，以低基期房價、高鐵通勤11分鐘可達新竹站，免受市區道路上下班塞車之苦，具備新竹購屋族外溢南移條件，又有產業發展與交通加持，具備購屋利多。

苗栗縣政府指出，「桃竹苗大矽谷推動方案」整合苗栗、新竹及桃園三地科技資源，打造全台最具規模的科技產業聚落；縣府已評估並規劃竹南、頭份與後龍等約960公頃的三大產業儲備用地，作為計畫核心發展區域，吸引高科技產業進駐，進而串聯桃竹苗的經濟資源。此外，另一重點為高鐵苗栗站產業專用區的發展策略，產專區將吸引各類支援性產業進駐，包括商務辦公、企業總部、消費零售與休閒娛樂等領域，以完善科技產業供應鏈。

房市趨勢專家、「好宅攻略老編」 管清智表示，距離竹北高鐵站僅1站的苗栗高鐵站特區，現況區域新推案單價行情僅3字頭，擁有房市低基期誘因，與竹北高鐵站大樓新案8字頭有著極大的比價優勢；該區塊除了住宅區，也有商業區，未來規劃藍圖集結企業總部、研發中心、休閒娛樂中心等企業功能，未來可吸引相關產業進駐，更加提升區域價值，房市潛力看好。