好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
觀察房市景氣，可透過相關展望調查作為參考之一。正心不動產估價師聯合事務所發現，「營造暨不動產業未來半年展望NMI」與「建物買賣移轉登記棟數」 具有高度連動性，當NMI趨升，代表業者看好後市，下滑則反映信心轉弱，建商態度轉趨保守、買方觀望情緒升高，導致交易量縮減。
觀察近年表現，從民國111年起NMI持續下修，與房市受政策干預及外部環境轉弱的交易量萎縮趨勢密切吻合；而在113年下半年，該指數跌破信心臨界點，明確警示市場將進一步轉冷，實際移轉棟數也隨之下探。
正心不動產估價師事務所表示，即便新青安貸款政策改善了首購族的購屋條件，短期內確實帶動部分剛性需求進場，使交易量出現回升，但整體市場仍受到NMI低迷氛圍牽動，回溫力道仍須持續觀察。
展望後市，建議持續追蹤三大關鍵指標，第一、「利率與貸款核准率」，密切觀察央行政策利率的走向以及銀行貸放審核是否持續收緊，另外應關注核准後貸款度、排撥狀況是否改善，以評估實際資金流入市場所需時間。
第二、「新案開工與預售推案量體」，反映建商對市場前景的信心程度，是觀察供給端預期的重要前瞻指標。第三、「政策風向與補貼時效性」，例如新青安貸款是否延長、調整或有退場機制，將影響市場信心續航力以及購族對購屋時機的判斷。
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