好房網News記者黃芸涵／綜合報導
你一定聽過「租房子就是在幫房東繳房貸」的論點，經常在網上引起租房派與買房派雙方熱議。最近就有網友發現，市場不乏租金5萬元的新大樓，好奇都是哪些人買單？
原PO在PTT發文，發現網上新大樓租金要5萬元，自己直覺反應是有點貴，但估算一下其實還不到房貸利息。不過租金報酬率低；且這麼高的租金，不少人應該還是會選擇買房，那麼租新大樓的都是哪些客群？
文章曝光，網友分析「外派白領吧，公司補助」、「只想住新房的人吧，租新房CP值很高」、「你都說不夠房貸利息了，有那地點坪數需求，租划算啊」、「如果你知道有錢人在大直租一樓給寵物住，就會覺得5萬還好了」、「高收入族群，台北租屋真的很划算」、「收入高、存款少，又或者是收入高但是房貸辦不過的人」、「同事租室內20坪4萬多，年輕人不愛老房」。
網友進一步指出，「高總房都是如此，台北市開價4000萬賣、4.3萬出租，屋主捨不得便宜賣啦，但是設定便宜租，多少收點利息回來」、「高總價，頭期要很多、貸款成數可能更低，資金效益問題」。
包租公律師蔡志雄曾表示，「租金夠付房子扣掉頭期款之後的房貸本息」，才是真正的「租不如買」。他認為除了中南部，以雙北、桃園的租金都還不夠付房貸本息。另外有三種人即使租金夠付房貸本息，也不建議以房貸代替租金，包括有學貸信貸的人、繳完頭期無「緊急預備金」的人，以及「只看現在的人」。
前兩種人因金錢負擔限制，比較不建議買進；第三種「只看現在的人」要先思考，20年、30年房貸付完了，生活需求是不是也變了？照過去的經驗，其實房價經過20年上漲三倍都是有可能的，換屋這個選擇也得考慮進去。
