好房網News記者林和謙／台北報導
央行打炒房、第七波選擇性信用管制發揮效果！不僅今（2025）年第一季六都交易量4.8萬棟、為八年來同期新低，今年1～4月六都交易量年減高達2成多。台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，今年首季受限於總體經濟環境能見度降低、央行政策管制、銀行資金緊縮、買方觀望的氛圍，導致房市交易量表現不佳，其中台南衰退幅度相當大。
總計今年1～3月六都建物買賣移轉棟數為年減23.6％，且六都今年第一季交易量4.8萬棟、來到八年來同期新低！劉佩真說，除了反映2024年同期基期相對偏高，央行第七波選擇性信用管制措施發酵，加上銀行對房貸依舊保守，導致房市買氣低檔徘徊；而今年1～4月六都交易量年減也達24％，都可見房市現況屬低迷。
今年第一季六都交易量4.8萬棟、為八年來同期新低，其中台南衰退幅度相當大。圖／好房網News記者林和謙／攝
其中台南市今年第一季買賣移轉棟數僅4,188棟，更是近九年來新低，量能衰退的幅度為六都最顯著區域；劉佩真指出，整體來說，現階段成屋市場交易持續低迷的態勢難見明顯改善，擁有成熟機能、抗跌性強的蛋黃區，可在這波房市盤整期中展現出更強的韌性。
此外，目前首購房貸作業時程稍有緩解，低總價中古小宅物件成交量逐漸回溫。劉佩真表示，部分賣方願意小幅降價促成交，讓一些民眾願意進場看屋、議價。不過整體來說，買盤仍偏觀望、欠缺追價動能，購屋人心態逐漸冷靜，短期內房市難有強勢表現。
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