供需平衡、「新北這」不用太擔心?專家曝蛋黃、蛋白區房市兩樣情

好房網/新聞中心 2025-05-09 18:30

好房網News記者林和謙/新北報導

去年9月份央行第七波信用管制打炒房、加上銀行限貸,到今(2025)年4月初美國總統川普的關稅政策不確定性,都導致整體局勢不穩,房市仍舊偏弱;新北市擁有超過400萬人口,房市供需大,現況交易表現如何?觀察新北市地政局最新公布的今年4月份交易統計,新北交易移轉棟數共3,803棟,較3月小幅增加1.8%,而淡水區月減100棟為交易減少最多區域,另外三重與三峽則各月增達百棟。住展雜誌企研室總監陳炳辰說,淡水區因量大而有相對明顯増跌倒也不一定看衰,但如今市場降溫下,對區域市場有一定挑戰性,至於三峽因供需屬平衡,是不用太擔心的區域房市。

今年4月份與3月份相比,新北交易量極微幅向上。新北市地政局地價科蕭湘君科長表示,4月幾乎與3月持平,而4月份有一些移轉量為3月份所遞延,因此4月初股災發生、影響房市信心的程度,需要持續觀察後續交易表現。

新北市4月份房市交易統計,較3月小幅增加1.8%,而三峽供需屬平衡,是不用太擔心的區域房市。圖/好房網News記者林和謙/攝

北大特區環境優、綠覆率高,但有一些年輕族群「受不了通勤太遠」而搬家,而因房子是多年前購置,近年轉手都有獲利。圖/好房網News記者林和謙/攝

新北4月交易移轉棟數以三重區、三峽區、新店區增加較多,與今年3月相較分別月增170棟、100棟、50棟,分析原因為4月份新成屋大批移轉及中古屋移轉棟數都有增加。蕭湘君指出,三重主要是4月份的中古屋交易量較大,而三峽則是有新成屋交屋導致移轉量增加。而淡水4月份交易棟數則月減100棟,主要是3月有較大量新成屋交屋,4月則較少,加上4月份中古屋交易也有稍減少所致。

在房市政策控管與大環境不穩定之下,導致今年房市交易降溫明顯。蕭湘君說,新北4月交易量3,803棟、與去年同期的將近6千棟相比,年減達36.56%;而今年1~4月交易量13,986棟與去年同期的21,087棟相較,年減也達33.67%。

陳炳辰指出,三重區近年在二重一帶新案頗多,交屋潮都會持續帶動移轉量體。三峽區則較為特別,因為北大特區蓋好蓋滿,若有舊市區新案,或是北大特區的零星新案交屋才有交屋潮,不會像三重區穩定持續,新案量體不多,移轉量起伏會稍大,但因為供需平衡,加上捷運三鶯線大眾交通系統的利多,與三重區一樣,屬於不用太擔心的區域房市。

陳炳辰分析,淡水因量大而有相對明顯増跌倒也不一定看衰,不過確實得注意地段素質不一,因新市鎮餘屋仍多,去化不及又有新案推出,供給量體大,在如今房市走弱、偏向買方市場下,有其挑戰性,雖為首購天堂,但也有不少投資客,現況房市不利之下,都會影響交屋與購屋情形。

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