蛋白區賣不到一半!五都預售成交「跌至5年新低」 網:終究回歸基本面

好房網/新聞中心 2025-05-08 17:34

好房網News記者黃芸涵/綜合報導

受到房市政策、貸款緊縮影響,消費者購屋信心持續低迷,實價登錄統計,預售市場量縮更甚於中古屋,今年前二月全台預售成交量年減6成4;同期跌至近5年新低,除台北市年減1成外,其餘五都年減逾5成以上,其中,台中市年減7成9萎縮劇烈。

網友也在PTT上表示,觀察到近期幾個蛋白區預售建案都未完銷,「只賣一半不到」,價格帶在1500-2300萬之間,此情景若放在前幾年「根本是不可能發生的事情」,並提及如今央行加強金檢,以及銀行嚴審貸款條件,對健全房市有益,但對市場殺傷力非常大。

預售市場量縮更甚於中古屋,今年前二月全台預售成交量年減6成4、同期跌至近5年新低。示意圖/好房網News記者林和謙/攝
觀察實價登錄彙整統計,七都預售屋解約件數,桃園解約數60多件也屬「重災區」。圖/好房網News記者林和謙/攝

話題吸引不少人回應,「當初買到蛋殼的預售屋,現在很抖」、「預售銷售速度明顯比較慢了,連雙北都如此,中南部怎麼辦」、「當然回防台北市區」、「現在連貸款都要仔細審視收支比,本金不夠厚的投資者還是要留意風險」、「本來蛋殼就是不該漲太多」、「房子終究要回歸基本面:機能、學區、交通」。另有人表示,多數建商早已轉趨保守經營,「習慣先建後售的建商現在剉咧等」、「現在都減少推案了,建商不是笨蛋,賣不掉還拼命蓋」。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,信用管制讓房市資金緊縮,使買氣明顯降溫,預售和中古市場交易量雙雙銳減,其中成屋市場因受房貸限制影響最大,價格也因此進入盤整修正。

不過預售市場建商降價意願不高,多以送裝潢或家電等方式來取代降價,導致還能看到部分區域預售價微幅上揚,但已經不像過去盛景,房價快速飆漲。

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