
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
央行信用管制未鬆綁,銀行也縮銀根,如今在美國關稅不明朗的大環境下,對自住客來說,議價空間拉大,反倒是個好機會。
資深房仲林品揚觀察,最近有些顧客打算進行換屋,他認為,現在是個不錯的時機點。雖然房子價格賣不高,但此時買別人的房子,也較有談到便宜的機會;或有機會遇到屋主釋出稀有物件。過去屋主心態是怎樣都不想賣,但最近變得想獲利了結。
若要換屋,林品揚提醒留意2件事:
一、貸款
若是「先買再賣」,會踩到第二戶貸款上限五成的問題。若是使用配偶的名字購買第二戶,雖然能解決貸款五成的問題,但土增稅就確定沒辦法退了。
有些人會說跟銀行簽切結書(一年內把舊屋賣掉),就不會受到第二戶貸款五成的限制。但前提是需要耐心找到有銀行願意承作,現在銀行審核條件越來越嚴格,每個時期可承辦的內容也不同。此外,現在銀行端仍受到銀行法72-2規範,水位吃緊的限制,除非你是扣繳憑單數字漂亮的真無房首購族,否則其餘客層只能保守再保守。
二、金流
在房市大多頭、市場資金寬裕的時候,大多數人會選擇「先買(兩年內)再慢慢賣」的策略,以鎖住購屋成本;但如今局勢混亂的情況下,房子也不是想賣就能順利賣得掉,因此林品揚建議採取「先賣再買」。
即使舊屋賣掉得在外租屋一年(利用期間慢慢看下一間房子),會多出租金成本,但也比舊屋賣不掉、添購的房子需要面臨違約,賠掉數百萬來得好。林品揚總結,現在大家都沒錢了,「房源供給越來越多、需求卻沒有跟著增加」,資金操作的風險意識更需要拉升。