桃園精華區「房價鬆動中」?他揭屋主降價幅度:打敗交易冷卻期

好房網/新聞中心 2025-05-06 22:10

好房網News記者林和謙/桃園報導

這幾個月國內房市經過不小衝擊,主要是央行去年9月份祭出第七波信用管制、加上銀行限貸緊縮資金,近期又有美國關稅政策不穩定性,都影響房地產市場。永義房屋中正藝文喆禮加盟店游智凱店長表示,在上述這些因素牽動之下,桃園的精華區也受到波動,以中正藝文特區這個「超蛋黃區域」來說,今(2025)年3月份中古屋交易量還不錯,但4月份因川普關稅政策衝擊「遇到股災」,房市交易量有縮,不過一些屋主也願意降價,降幅有達到開價再下修5%。

因為經濟局勢不穩,加上央行打炒房,游智凱說,除了中正藝文特區,鄰近該區域的小檜溪重劃區、中路重劃區的房價也更為收斂,另外,小檜溪與中路周邊的中古屋價格也有「下修的趨勢」,代表現況房市已是偏向買方市場,賣方在價格上不會採得太硬,會願意讓利,以免物件掛好幾個月也賣不掉。

歷經去年10月~年底的買氣冷卻期之後,游智凱指出,今年開始有更多賣方願意讓利,平均讓利幅度為開價再下修5%,也打破交易冷卻期。圖/有巢氏房屋提供
桃園藝文特區坐落於「中正路」上,圖書館、電影院等大型建設集中、加上鄰近國道,備受雙北開車通勤族歡迎。圖/有巢氏房屋提供

而中正藝文特區更是桃園市的「超蛋黃區」,但也難躲大環境不佳的影響,歷經去年10月~年底的買氣冷卻期之後,游智凱指出,今年開始整體買氣有逐步上升,主要是有更多賣方願意讓利,平均讓利幅度為開價再下修5%,也有讓利幅度到6~7%的賣方,若開價1千萬元,等於是讓利50萬~70萬,會更容易換取成交,賣方就少賺一些,「屋主願降價,也打破交易冷卻期」。

游智凱表示,今年4月份因美國總統川普的關稅政策衝擊、國內發生「股災」,也使得4月份交易量與2、3月相比,單月交易少了約五成,主要因不少民眾在股市賠錢,所以先觀望,不過還是有成交的案件,重要的是賣方願意降價的,就會促成交易。

而中正藝文特區長期來看,還是支撐性強的區域。游智凱說,該區域有美麗的新總圖圖書館,現在也有威秀影城正式營運,也傳出未來京站百貨可能要在該區域進駐,加上綠線捷運未來的交通利多及便捷性,都讓藝文特區的亮點非常多,生活機能很完善,房市長期來說很具發展潛力,購屋需求還是大;現況有屋主願意讓利,更是自住客可以把握時機看屋的時間點,議價空間大。

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