買到法拍屋 土增稅、契稅誰繳?稅務局這樣說

好房網/新聞中心 2024-10-29 17:12

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

如果民眾透過法拍取得房地,該如何繳納土增稅和契稅?稅務局表示,若拍定價格低於公告土地現值及房屋評定標準價格,將以拍定移轉價格計算土地增值稅及契稅,其中土地增值稅將直接從拍賣價款中直接扣繳,而契稅則須於30日內申報,完成後才能辦理過戶。 

新竹市稅務局進一步表示,依據土地稅法規定,法拍土地的移轉現值原則以拍定日當期公告現值為準,但拍定價額低於公告現值時,就以較低的拍定價額為準;契稅條例也規定,法拍建物之契價,原則以權利移轉證書核發日房屋評定標準價格為準,但拍定價額低於標準價額時,就以拍定價額為準。

如果民眾透過法拍取得房地,該如何繳納土增稅和契稅?房市示意圖/好房網News記者林和謙攝
跨出竹北高鐵後,房價呈斷崖式落差,外圍湖口王爺壟、新豐明新、新埔田新三大重劃區,具備單價優勢。圖/好房網News記者林和謙/攝

而土增稅納稅義務人為原所有權人,經法院拍定的土地,應納之土地增值稅,由稅務局提供法院直接自拍定價款中代為扣款,拍定人取得土地不動產權利移轉證書,可直接向地政機關辦理所有權登記。

至於契稅納稅義務人,則為取得建物的新所有權人,拍定人須於法院發給建物不動產移轉證明書之日起30日內,向稅務局申報契稅;若未於規定期限內申報,每逾3日加徵應納稅額1%之怠報金,最高以應納稅額為限,但不得超過1萬5,000元。

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