盤點全台五大新成屋購屋熱區除居首的桃園 其他四名都不在六都

理財周刊/新聞中心 2024-10-24 18:40

【理財周刊記者顏瓊真報導】根據內政部不動產資訊平台揭露,今年上半年,桃園市屋齡5年以下新成屋的買賣移轉筆數高達4,120筆,佔全市總筆數12,790筆的32.2%,該佔比高居全台第一,其後分別是苗栗縣(24.9%)、嘉義縣(20.3%)、宜蘭縣(19.5%)、彰化縣(16.3%),皆高於全台平均水平。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,以上區域皆為房價基期相對較低的區域,同時又有建設題材為區域房市增加亮點,近年來吸引了大量購屋民眾和建商的目光,新建案相繼推出,尤其在今年預售屋完工交屋潮的推動下,新成屋自然走俏。

對於排名第一的桃園市,莊思敏指出,桃園市新興重劃區百花齊放,如A7龜山重劃區、青埔高鐵特區、A20重劃區、中路特區、小檜溪重劃區、草漯重劃區等等,都是建商獵地推案的熱區,再加上與雙北精華區相比,桃園房價更顯親民,因此磁吸了許多大台北年輕首購族移居,而這些年輕購屋族普遍偏好新建案,進而使得桃園成為新成屋交易佔比最高的縣市,平均每3筆交易就有1筆是屋齡5年以下新成屋。

對於排名第二的苗栗縣,莊思敏指出,在產業利多、重大建設、竹科人口外溢的加持下,苗栗近年的房市表現相當亮眼,由於苗栗房價基期相對較低,用在新竹購買老舊中古屋的價格就能在苗栗入屋齡更新、屋況更好的房子,因此吸引很多竹科新貴跑到苗栗置產,而在這些竹科新貴的帶動下,不僅竹南與頭份這對雙子星城市備受矚目,就連苗栗市和後龍鎮的房市熱度也在持續攀升。

至於排名第三的嘉義縣,莊思敏指出,台積電議題為嘉義縣房市發展帶來重大利多,再加上嘉科、馬稠後產業園區、高鐵等建設題材的發酵,許多建商都爭先到嘉義購地推案,目前嘉義縣兩房(含車位)新成屋的成交價普遍只要1,200-1,500萬上下,CP值很高,不少外來就業族、置產族都會選擇到此置產。

宜蘭縣排名第四,莊思敏指出,宜蘭臨近台北,房價只有台北市的3-4折左右,近年來在國道5號銜接蘇花改公路計畫、台二庚線延伸案、宜蘭至羅東鐵路高架計畫、宜蘭高鐵站等交通利多的挹注下,很多台北市退休族、首購族都會選擇移居宜蘭。目前,宜蘭市和羅東鎮是建商推案較大的區域,新建案的成交普遍落在3字頭上下,部分建案甚至可以上看4字頭,預計未來隨著建設題材的落實,宜蘭房市交易量也有望持續穩健成長。

而排名第五的是彰化縣,莊思敏指出,以往彰化的新建案大多集中在更靠近台中的彰化市、員林市等地,以吸收台中外溢買盤,不過最近幾年,受惠於科學園區及台積電等利多題材,彰化二林的房市熱度也在不斷升溫,新建案如雨後春筍般冒出。展望彰化房市,未來在百貨公司和捷運綠線等建設的推動下,預計將會有更多外來人口到彰化置產,區域房市前景值得期待。

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