A7受政策衝擊「危機出現」?他曝首購族、自住客心聲

好房網/新聞中心 2024-10-24 19:47

好房網News記者林和謙/桃園報導

央行強力打炒房,對桃園龜山A7重劃區房市也有衝擊?永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長指出,買氣現階段當然會受到影響,觀望者變多,不過之前買預售屋的朋友,因興建完成還有2~4年,預期屆時交屋不太會受到銀行限貸的影響,買方心中壓力也較小,加上付款也輕鬆,且建商都會跟銀行談好整批分戶貸款,會預留額度給已購客,所以基本上不用太擔心;不過廖廷軒也揭露一些想來A7買房的首購族、換屋客的心聲。

央行9月中理監事會議祭出第七波信用管制,不過為了避免傷及無辜,央行10月9日宣布,針對這次信用管制中「名下有屋者、申請第一戶房貸就無寬限期」的規範,而影響到繼承取得或有實質換屋需求的民眾,提出豁免條款。

以A7近期市況來看,因央行政策影響,加上銀行縮銀根,讓不少想到A7買房的首購族與單純換屋客心中有擔憂。圖/好房網News記者林和謙/攝
6、7年前江翠北重劃區新推案單價4字頭,當時有自住客認為太貴,怒至桃園龜山A7重劃區購屋,當時僅2字頭初就買到3房產品。圖/好房網News記者林和謙/攝

廖廷軒說,以A7近期市況來看,因為央行政策的影響,加上銀行縮銀根、嚴控金流,讓不少想到A7買房的首購族與單純換屋客心中有擔憂,想買又不太敢進場,深怕申辦房貸時「會踢到鐵板」。

廖廷軒表示,其實首購族與單純換屋客不需要太擔心,因為政府、央行要保護的正是這些客群,希望房市健康、自住客能更安心購屋,所以銀行在貸款額度上都會做控管與分流,會有額度優先保留給首購族、純換屋民眾,所以不需要太過擔憂。

廖廷軒提醒,因為A7這幾年新案推案量體大,反倒是一些財務槓桿玩太大的投資置產客,在央行政策調控與銀行限貸之下,「恐怕會出現資金壓力,危機顯現」,務必特別謹慎當心。

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