央行出拳、解約潮湧現!買氣急凍…他曝「房價下修時機」

好房網/新聞中心 2024-10-05 22:19

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

央行於9月19日祭出第7波打炒房政策後,衝擊房地產928檔期,甚至出現「解約潮」的情況。就有民眾好奇再繼續下去,房價是否能下修?

一名網友在PTT上表示,看到央行出重拳後,很多人幻想預售屋解約後房價會跌,但他認為應完全相反,房價反而會漲上去。他進一步說明,房子原本分散在一般自然人手上,價格較不易控制,若解約後,建商收了違約金,又把房子拿回去,「等於是房子集中在少數財團身上,反而更容易控制(抬高)價格」。

央行於9月19日祭出第7波打炒房政策後,衝擊房地產928檔期,甚至出現「解約潮」的情況。房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
房市示意圖。圖/好房網News記者黃暐迪攝影

貼文曝光後,雖有少數人認同不論如何房價照樣漲,但多數網友持不同看法,「解約潮房價會下跌」、「搞笑嗎?那建商蓋好都先不要賣就好了,建商沒那個屁 股承擔巨額風險,也沒那麼笨」、「大規模解約是供給增加,需求不變,最好是會漲」、「你問這個問題我相信你沒認真思考下,買不起被解約了,建商拿被解約的房子漲價賣房?」、「供需都不平衡了,怎麼漲」。

央行這次出拳之下,新成屋和預售屋,逐漸出現解約潮的端倪。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,由於銀行房貸出現滿水位的情況,不少民眾借不到錢來去支付房貸,這樣的狀態之下,當然可能就會產生解約或違約的情況。如果是蛋白區,或是投資氛圍比較重的區域、新興重劃區,相對之下就會有所干擾。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋也分析,房市黑天鵝來了,預估2024年第4季交易量約5.3到6.2萬棟,較2023年同期交易量年減三到四成,將創自1999年有紀錄以來新低量。

葉凌棋指出,2024年上半年房市交易熱絡,較2023年同期成長近三成,不過,下半年受到國內銀行貸款緊縮,加上央行實施第七波選擇性信用管制,扭轉民眾對於房價持續上漲的預期,第四季買氣急凍,房價可能盤整或下修,後續走勢也成各界關注焦點。

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