不受打炒房衝擊!「這縣市」人口年增冠全台 3區買氣狂「2字頭超香」

好房網/新聞中心 2024-09-29 19:44

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

 

桃園人口年增率全台第一,加上機捷、捷運延伸計畫,持續吸引雙北市人口移入。有巢氏房屋彙整永慶房仲網桃園市上半年各行政區點擊數,桃園區、中壢區與龜山區名列前三名,若進一步觀察三行政區點擊熱點,大都集中在「藝文特區」、「內壢火車站」以及「機捷體育大學站」,三熱點周邊都有機捷或捷運建設議題,也鄰近國道,具交通優勢,吸引雙北通勤族購屋,人口持續移入。

捷運三站點加持 「藝文特區」上半年每天成交超過兩件

「桃園區」以48,267次點擊數奪下桃園市上半年行政區第一,受關注的社區集中在「藝文特區」,周遭成交量也以423件遙遙領先。有巢氏桃園市府廈門加盟店東劉運閎表示,藝文特區發展十多年,加上桃園圖書館總館、展演館、中正北路交流道等公共建設完工,生活機能相對於兩側重劃區便利許多。且興建中的捷運綠線不僅經過藝文特區,更是設立三個站點,也有道路拓寬計畫,未來能有效紓解交通壓力。

桃園市龜山區「機捷體育大學站」以親民房價吸引雙北捷運通勤人口進駐。圖/永慶房產集團提供
桃園市龜山區「機捷體育大學站」以親民房價吸引雙北捷運通勤人口進駐。圖/永慶房產集團提供

劉運閎進一步說明,目前藝文特區中古屋屋齡約15年以上,每坪平均價格落在35~45萬之間,與一路之隔的「小檜溪重劃區」5字頭房價相比,價格親民許多,加上鄰近國道交通便利,當地超過5成購屋族群都是來自雙北的外移人口,主流三房房型幾乎是有出售就會立即成交,購屋市場相當熱絡。

桃園市中壢區的內壢火車站未來地下化後,將與捷運雙鐵共構,造就鄰近工業區就業人口在此購屋。圖/永慶房產集團提供
桃園市中壢區的內壢火車站未來地下化後,將與捷運雙鐵共構,造就鄰近工業區就業人口在此購屋。圖/永慶房產集團提供

內壢火車站近工業區、有雙鐵共構 吸引上班族、通勤族購屋

第二名熱門點擊行政區則是20,179次的「中壢區」,點擊熱區集中於「內壢火車站」,周遭成交量有205件。有巢氏中壢廣州東興加盟店東陳峻祺指出,未來捷運紅線建設、火車站地下化完工後,位處中壢、桃園市交通要道的內壢重要性會大幅提升,加上鄰近國道、及中壢工業區,周遭也有元智、中原大學,讓生活機能相當優秀,吸引許多人口提早入住。

桃園市2024年上半年熱門點擊行政區周邊房價資訊。圖/永慶房產集團提供
桃園市2024年上半年熱門點擊行政區周邊房價資訊。圖/永慶房產集團提供

陳峻祺補充,以中古屋市場而言,主要以屋齡20年以內的物件為主,每坪平均單價25~30萬以內,相對於中壢、桃園市區都便宜許多,因此許多在工業區上班、或是開車通勤族都會選擇在地置產。此外,在桃園航空城影響下,帶動中壢工業區的產業升級議題,未來工業區轉型後將吸引高所得族群購屋,有望可帶動當地房地上漲。

體育大學站半小時到北車 吸引年輕族群置產

「龜山區」則以18,115次點擊數名列第三名,受關注的社區集中在「機捷體育大學站」周圍,成交量也有228件。有巢氏龜山A7華誠加盟店長楊政忠表示,體育大學站周遭建案為4,000多戶合宜住宅完工後,近幾年才有預售屋推出,生活機能仍須仰賴林口醫院一帶,但距離捷運近、加上興建中的大樓,塑造當地全新風貌的街廓,吸引許多以機捷通勤的人口購屋。

楊政忠補充,當地中古屋屋齡目前都在10年內,對於喜歡新屋的年輕族群有吸引力,加上每坪平均約40萬的單價,與板橋、或是林口相比下相對便宜,搭乘機捷到台北車站也僅半小時,若以相同條件篩選,台北也找不到4字頭的新成屋。此外,鄰近的華亞科技園區也有二期擴張計劃,未來當地就業人口增加,也會帶動房市持續上漲。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,觀察桃園市三大熱門點擊熱區,三地都有捷運通勤優勢,迴龍捷運延伸計畫與機捷成為桃園房市重要的支撐。加上桃園目前中古屋2、3字頭房價相較於雙北市親民許多,吸引許多雙北地區民眾移居,建議以大眾運輸通勤的通勤族,購屋時也可用通勤時間作為基準,放寬地理範圍限制,更能找到價格實惠的物件。

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