夫妻換屋剩5成貸款?央行有「人道走廊」2戶不卡關!最慘是單身族

好房網/新聞中心 2024-09-27 19:14

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

央行第七波打炒房,針對全國第2戶的房貸成數上限,從6成調降至5成,且無寬限期,不過,央行仍為自住換屋族開了「人道走廊」,切結撥款後1年內,將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記,且清償債務並塗銷第1戶房貸的抵押權,就不會被第2戶剩5成貸款打到。

根據央行資料顯示,所謂「自然人名下房貸戶數的認定方式」,為金融機構向聯徵中心辦理歸戶查詢,自然人名下以房屋,包括建物權狀未含「住」字樣者為抵押的擔保放款,且資金用途代號為購置不動產 (房貸)或經金融機構確認其貸款資金的實際用途屬購置不動產。

央行第七波打炒房,針對全國第2戶的房貸成數上限,從6成調降至5成,且無寬限期,但有為換屋族開設「人道走廊」。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News資料照

正業地政士事務所所長鄭文在指出,在此認定之下,換屋族並不會被第2戶房貸成數降至5成衝擊到,第一個理由是,若屬於「先買後賣」因可切結撥款1年內將舊屋賣掉,所以買第2戶的貸款不會被限制只剩5成,但要留意房貸減降令之下,貸款利率、成數會因個人財力與銀行而異。

鄭文在說,第二個理由是,假設夫妻房屋登記在太太名下,且房貸借款人也是太太,那麼要購買第2屋時,所有權登記在太太名下,但借款人是先生,就不受第2戶限貸影響;不過,這邊要留意,假設先生財務資歷不優,也未必能取得好的貸款條件。

換屋族針對央行第七波打炒房,還是要特別留意「2年重購退稅」的問題,因為土增稅重購退稅的所有權人「均必須為本人」,房地合一稅的重購退稅及舊制則皆為「本人或配偶」即可。

鄭文在說,相較夫妻買第2戶較有貸款調配空間,單身族若非要買第2戶,就得紮紮實實按照第2戶最高貸款5成去購屋,現金自備款也必須準備更多了。

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