台中390億土地競標...強碰央行第七波打炒房!標脫率僅2成 創歷史新低

好房網/新聞中心 2024-09-26 18:05

好房網News記者蔡佩蓉/台中報導

台中市政府第13期市地重劃區抵費地標售案19日開標,受到央行限縮貸款政策影響,與預期同日央行理監事會議恐祭出第七波打炒房,市場觀望氣氛濃厚。本次標脫率僅23.6%,買方明顯縮手,創下台中市歷史新低,相比3月初第13、14期的抵費地標售,標脫率仍有四成,短短半年內,標脫率呈現腰斬窘況。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為,台中市政府並未正視社會對高房價的不滿情緒,在居住正義的氛圍下,市府仍將抵費地底價設定高於市場認知的1至2成。此外,中央政府對金融機構的放款額度限制,使得土建融貸款變得困難,進一步打擊了不動產開發業者的獵地意願。

台中第13期重劃區9月19日的土地標售,標脫率卻創台中市歷史新低。圖/取自台中市地政局
台中市第13期大慶市地重劃區鳥瞰圖/地政局提供

黃昭閔指出,觀察此次標脫的土地,大多數由鄰地地主整合開發,或是在地傳統產業購置用於企業總部及服務業營業所之用。唯一單價超過百萬的標脫土地,位於正文心南路、臨近八期文心秀泰及捷運綠線,推估是高級房車的銷售展示或為營運佈局提前卡位。

該筆土地面積達1200坪,該地位於住一之三分區,基準容積僅140%,加上20%時程獎勵及40%容積移轉後,允建容積可達224%,未來若進行建築開發,建坪單價勢必逼近每坪80萬元。

台中13期土地標售,9月19日開標結果,標脫率僅23.6%。圖/正心不動產估價師聯合事務所提供
台中13期土地標售,9月19日開標結果。圖/正心不動產估價師聯合事務所提供

黃昭閔提醒,內政部希望各縣市政府,整體開發的抵費地和配餘地應保留5%做為社會住宅用地,但目前只看到台中市政府積極售地,確鮮少聽聞規劃13、14公辧重劃的抵費地,要拿來做為社宅興建用地,呼籲台中市政府,在標售土地同時,趕緊將大面積土地留下來蓋社宅,滿足弱勢族群住的需求,落實居住正義。

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