央行重拳「房貸死局」 專家:善用345

好房網/新聞中心 2024-09-26 18:05

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

央行祭出「史上最兇猛」第七波打炒房,包括第2戶購屋貸款降至5成且無寬限期,並新增自然人名下有房屋者,第1戶購屋貸款無寬限期,加上為降低全體銀行不動產貸款占總放款比率,房貸緊縮已成定局,資深地政士建議,現在必須要有345觀念。

正業地政士事務所所長鄭文在指出,所謂「345」包括,第一、3成自備款,隨著銀行緊縮,買方原來的2成自備款,建議應提升至3成,避免銀行估價保守,買方發生貸款不足,違約的情事。

央行第七波打炒房下重手,房貸限縮成定局,民眾買房要留意貸款違約風險。圖/好房網News資料照
街景。圖/好房網News資料照

第二、4處找銀行,過往買方可先簽立買賣契約書後,再慢慢找銀行議價,爭取高額度、低利率。現在建議買方在還沒有簽約之前,先確認銀行是否有額度貸放,且簽約完成後,馬上向銀行申貸,避免被銀行拒於門外,發生違約情事。

第三、5個月交屋,過往買賣房屋從簽約到交屋流程,約1至2個月可完成,如今買賣契約書的點交日期,最好約定5個月以上,避免被銀行的撥款時間延宕,發生違約情事。

鄭文在提到,若屬於預售屋或是新建餘屋,建議由建商協助找銀行辦理,避免個人落單變成孤鳥,畢竟建商整批辦理房屋貸款,比較有議價能力。

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