錢荒定調 2025年房市「量縮價穩」

好房網/新聞中心 2024-09-22 00:30

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

近期受到不動產放款水位逼近銀行法72條之2的30%警戒線,使得多家銀行不得不提高申貸條件,限制撥款量,除了房貸申貸案優先以無自用首購為主,土建融部分,則採放緩新申貸的額度,房地產業者預估,2025年上半年之前,房市會呈現「量縮價穩」。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔分析,隨著央行六波打炒房、3次升準,與2022年2月提高不動產貸款風險權數、購地限期18個月內動工等,都讓建商土建融轉趨緊俏。

銀行不動產放款水位逼近警戒線,短期內無解,建商購地、民眾購屋都會轉趨保守。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、街景。圖/好房網News資料照

這次受到銀行法72條之2的影響,房貸放款逼近滿水位,讓一般購屋族也面臨到申請貸款的難度增加。建商部分,黃昭閔指出,多家銀行先前「已准未放」的土建融案累積量太大,也傳出明年6月底之前,恐難再有新額度釋出,勢必會限縮建商購地。

黃昭閔認為,受到一般購屋族轉向觀望,建商購地保守,預估2025年上半年之前,房市會呈現「量縮價穩」。臺灣省不動產開發公會聯合會榮譽理事長、中州建設董事長黃啟倫表示,資金緊俏階段,不利中小型建商發展,可能出現帶建照賣地,或是另尋管道募資的狀況。

黃啟倫提到,不論成屋或預售市場,成交量皆會縮減,但因房市基本面仍穩健,加上通膨、營建物料成本墊高,房價應會持平,對2025年上半年之前的看法,也是持「量縮價穩」的觀點。

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