921後列危樓!新店45年惠國市場要都更了 模擬圖曝光

好房網/新聞中心 2024-09-10 17:44

好房網News記者呂詠柔/綜合報導

為扭轉傳統市場老舊、髒亂的既定印象,新北市政府提出「民有市場活化再生專案計畫」,透過民間參與、主動劃定更新地區,搭配都市計畫變更及申請公共設施多目標使用等機制增加誘因,其中新店區惠國市場都更案於9月2日起公開展覽程序,後續將進入正式審議階段,將打造全新的安全建物,並藉再生民有市場服務周邊市民。

都更處表示,該案基地北臨中正路、德正路,基地面積8424.52平方公尺,為屋齡逾45年、66棟3層樓及2棟2層樓之建物,已於民國88年列為921危樓,建物結構毀損需強制疏散,卻因民有傳統市場法令限制,產權複雜難以整合,且容積率低於毗鄰住宅區等問題,遲遲未能重建。

惠國市場都更案更新前情況。圖/新北市政府都市更新處提供
惠國市場都更案更新前情況。圖/新北市政府都市更新處提供

對此,市府藉由專案計畫,基準容積率由原本240%提高至300%,又依都市計畫法新北市施行細則第39條之2規定申請二箭基準容積加給10%,最終基準容積率達到330%,且透過迅行劃定更新地區,同意比率門檻由8成降為5成,增加地主重建意願。未來基地將興建1幢9棟地上34層、地下5層的建築物,有效改善攤住混居之環境、公安及治安等潛在危險。

都更處指出,該案鄰近捷運七張站及捷運新店區公所站,基地內除了留設4公尺的步行及開放空間,未來將規劃1、2樓做為店鋪及市場使用;3樓為管委會及集合住宅使用;4至34層均作為集合住宅使用。另配合市場用地,引進超級市場及店鋪,活絡市場營運的同時,提供周邊市民優良之購物環境。

都更處長林炳勲補充,本案為新北市府積極推動「新北市轄內民有市場活化再生專案計畫」申請適用之第一案,未來仍會持續推動民有市場活化再生專案,還有三重成功市場、板橋篤行市場刻正積極整合中,讓新北市府持續推動老舊市場用地更新,復甦都市機能。

更新後模擬圖。圖/新北市政府都市更新處提供
更新後模擬圖。圖/新北市政府都市更新處提供

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