成屋價比預售兇?台南「這」房價驟升7名 怕買不到「追價買」

好房網/新聞中心 2024-05-19 18:24

好房網News記者林和謙/台南報導

科學園區明顯帶動區域房市的發展,房價漲幅驚人!永慶房產集團統整2019年至2023年期間,國內三大科學園區所在行政區與縣市成屋單價漲幅的變化,發現南科所在行政區的房價漲幅最突出,其中台南市的安定、新市區5年間漲幅超過八成最狂,而新市區成屋單價近5年漲幅大升7名最凶猛。南科周邊推案業者說,新市就有成屋成交價出現比預售屋還厲害的情況,成屋產品供不應求。永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示,之前就有在南科工作的年輕夫妻怕買不到房,乾脆喊出高於賣方的開價價格,追價情況明顯。

觀察南科所在行政區成屋房價漲幅,安定區五年間漲幅以88.2%居冠,於三大科學園區所在行政區的漲勢最猛;新市區漲幅80.7緊追在後。科學園區為台灣科技發展的重要指標,不僅能帶動產業結構的調整,維繫經濟繁榮,也能吸引不少人口遷入,推升當地房市表現,因此科學園區周邊房屋成最大受益者。

南科區域成屋產品供不應求,張家驊表示,就有在南科工作的年輕夫妻怕買不到房,乾脆喊出高於賣方的開價價格,追價情況明顯。圖/好房網News記者林和謙/攝

七大都會區2023年第四季房價,與上一波歷史高點相比多大幅上漲,台南也上漲逾七成,漲勢凶猛,南科加持下,帶動台南房市熱潮。圖/好房網News記者林和謙/攝

而新市區5年來成屋單價爬升幅度,竟一口氣爬升7名至全市第四名,平均單價名次大增,是三大科學園區各行政區中爬升名次最多的區域。張家驊說,在科技產業發展加持下,新市推案相當熱絡,幾個指標案陸續推出,且因鄰近南科生活圈,吸引不少南科工程師青睞,帶動買氣。

張家驊指出,新市擁有南科的強大產業鏈利多,高科技大廠帶動周邊廠商進駐,因此擁有龐大就業人口與居住需要,因此這幾年的房市推案相當熱,更吸引許多商家進駐,增添區域商機及發展,且新市又非常接近南科,開車僅需要10~15分鐘左右,相當便利。 新市因位置優異,持續吸引很多工程師在該區域買房,目前新市預售大樓平均單價落在35~38萬元左右,站穩3字頭,這樣的房價對於薪資水準不錯的工程師來說,負擔很輕鬆,因此一有不錯的案子出來,銷售速度就很快,供不應求。

張家驊透露,善化、新市早期根本沒有大樓、華廈,只有三合院、透天厝,這幾年隨著南科的工作人數大增,居住需要也跟著大大上來,因此帶動推案量,大多數南科工程師與科技業夫妻檔幾乎都喜歡大樓產品,但目前善化、新市的大樓成屋供給還不夠,仍屬供不應求狀態。之前就有南科夫妻檔看中一間大樓成屋產品,擔心猶豫就買不到,因此喊出高出賣方的開價近30萬元,也順利成交,追價情況明顯。

南科推案業者表示,因為剛性需求強烈,新市就出現成屋成交價出現比預售屋還猛的情況,新市就有一筆屋齡三年的大樓交易,為2房產品,成交單價衝到49萬多元,當初賣方購入預售屋時單價僅15萬多,交易總價從440萬飆升到1,200多萬,短短幾年房價暴漲近2倍。

房地產相關新聞

留言討論區

相關閱讀推薦
相關閱讀推薦