不用怕!買房遇「這」嫌惡設施更賺?內行人揭「1原因」:未來你就發了

好房網/新聞中心 2023-11-26 18:24

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

多數人買房都以地點為第一大考量,其餘像是生活機能、是否安靜、未來能否增值等,也都一一列為考慮的要素,不過除此之外,近幾年大家越來越重視周遭環境設施,對於房子附近是否存在嫌惡設施也變得非常在意。

日前一名網友表示,「最近看了一間房,各方面條件都不錯,高樓層視野也相當棒,只是唯一缺點在於客廳看出去是福地,雖然自己並不介意,不過還是擔心未來轉手問題」。文章曝光後,不少網友認為,「說沒影響是騙人的,你現在會因為福地考慮,下一手的買方也會因為福地而考慮,但只要價格香,這些因素都不影響」、「老話一句,沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格」、「抗性一定會有,但是我相信總有可以接受的人,賣不掉的永遠是價格不是房子」、「我寧願買貴一點沒有抗性的房子,將來才不會一直被買方嫌東嫌西」。

現代人買房非常在意有無嫌惡設施。圖/好房網News記者黃芸涵攝
台北 房市 大樓。圖/好房網News記者黃芸涵攝

不過,也有過來人建議,「如果地點不錯,離公司不遠,小孩學區也可以,生活機能又好,唯一缺點就是「介意別人會不會介意」的話,其實是可以買的,既然條件這麼優,應該都會住很久,就不用考慮未來好不好賣了」、「下次遇到好房子就知道了,只要想自己喜不喜歡,不用先想到好不好賣這麼長遠的事,住得開心是無價」、「除非自住不介意,不然我覺得之後轉賣是會影響的,因為介意的人還不少」、「能擋住嗎?像我們的租屋處也看得到,用瓦楞紙擋住,那邊也很少在開窗,所以幾乎不會看到」。

另外,也有內行人表示,「現今很多福地都在整理了,或許不久的將來,你眼前的福地也會是建地」、「要看區域,如是北北基房價還是會很高」、「不用怕!十年後就是公園第一排」、「當然有福地的價格漲幅都不會很高,可以打聽看看那個福地有沒有要全部遷走,如果未來改成公園你就發了」。

消基會董事暨房委會委員張欣民分析,嫌惡設施因與每間房屋距離的不同,議價率也會有所差別,比如房屋周遭若有電塔、基地台、變電所,建議距離750公尺,房價影響區間為10~20%;至於墳墓、殯儀館,則建議距離1000公尺,房價影響區間10~25%。

台灣物業管理學會理事長郭紀子則認為,嫌惡設施非法律用語,而僅是房市交易上的一個籠統概念,不同屬性消費者購屋決策影響因素不同。而要減少嫌惡設施的負面影響,應加強都市計畫和建築物使用管理,台灣普遍來看,焚化爐、垃圾掩埋場、污水處理場、發電廠、機場、巴士總站、監獄、福地(墳墓)等等,這類公共設施,受到都市計畫的良好管制,呈現較為有序的狀況。郭紀子進一步表示,有些嫌惡設施至今未善加管理,造成都市民生混亂的局面。例如,台灣的性用品商店、最近興起的夾娃娃機店等非常氾濫,在住家附近或樓下,對於青少年成長容易產生不利影響,還是要盡量避免。

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