好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台北市公寓前幾年曾歷經跌勢，甚至成為最弱勢的產品，不過，近幾年公寓房價回穩，加上又有危老改建政策加持。根據台北市地政局的公寓住宅價格指數顯示，2020年9月公寓就出現一波漲勢，隨後盤整再攻，到了去年9月處於波段高峰，但仍沒衝破2014年5月的最高點。
近兩年北市公寓伴隨房市景氣榮景以及都更危老政策利多加持，出現一波漲勢，房仲業者觀察到，有北士科議題的北投區公寓產品，甚至漲幅超過大樓、華廈產品。
東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，從2021年到2023年，北投公寓型產品的平均房價從每坪43.3萬元，快速上漲到每坪50.5萬元，漲幅高達16.6％，反觀大樓、華廈雖有5.9％的漲幅，但仍卻較公寓遜色。
東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德指出，北投的公寓產品多為屋齡較高的中古屋，除價格親民、易入手外，未來還有都更或危老改建的潛力，最近幾年到北投尋找中古公寓的購屋民眾確實有增多的跡象。
他表示，目前北投屋齡20年以內的大樓華廈，其成交單價基本都在7字頭以上，而中古公寓的成交單價4至5字頭，且中古公寓公設比很低，也不用額外付管理費，相比之下，中古公寓的CP值的確很高。
陳金德說，有些長輩選擇賣掉市區內的房子，轉而到蛋白區購買退休宅，用價差幫子女支付頭期款，或是當做自己的退休資金。目前北投以總價1300至1700萬元的中古公寓最熱銷，尤其是2、3樓的公寓或有重建話題的公寓。
不過，陳金德提醒，購買中古公寓時要特別留意海砂屋、漏水、壁癌、社區管理品質、汚水處理等問題，其次鑒於中古公寓的住戶較多，部分具重建話題的老屋有房價被過度哄抬的情況，甚至影響到改建的進程，再者也要盡可能避免買在磺氣的源頭地區。
