10樓房價比11樓好 還能贏頂樓戶 專家曝:這點超強

好房網/新聞中心 2023-11-09 17:46

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

在《消防法》中的「各類場所消防安全設備設置標準」規範建築物在11層以上的樓層,樓地板面積在100平方公尺以上,就必須設置自動撒水設備,也就是11樓以上戶戶都必須有自動撒水系統。不過,有屋齡約30年的社區高樓層屋主,就發現隨著屋齡老化,這些設備也必須自己掏錢維護,倒不如買10樓戶。

一名中古社區屋主提到,所謂乙類集合住宅,社區住宅大樓每年9月前要做消防安全檢查申報,這幾年也趨嚴,11樓以上有自動撒水設備的住戶,更得自掏腰包維修。事實上,這幾年的確不少人有留意10樓以下,與11樓以上在消防設備的差異,尤其11樓以上要設置自動撒水設備,裝潢上就會比10樓以下多一道工序。

有些人認為11樓以上有自動撒水設備,長期需要花錢維護,倒不如買10樓以下戶別。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

有些人可能寧願買10樓,也不買11樓,因此觀察一些實價登錄,有同戶型、面向,在幾個月內10樓的交易價格,比11樓高。不過,也有大型社區在預售屋交易時,10樓跟11樓價位相符。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,消防設備的差異,不會是取決不同樓層或戶型房價的關鍵,有些人反倒認為有自動撒水設備,安全多一層保障,有些人則認為相對麻煩。

陳炳辰說,但的確不偏好未來要費心費力做消防設備維護的人,可能會讓11樓戶處於價格尷尬,因為通常樓層愈高、價格愈貴,但11樓戶開始有消防設備,但又比不上更高樓層的景觀。反觀,有些人認為頂樓戶會有漏水、夏天熱曬問題,如果社區總樓高15樓時,說不定回頭去買10樓戶。

陳炳辰表示,消防設備的樓層差異,在屋齡輕的社區,對買方決策購屋影響不大,反觀,如果屋齡逾30年了,可能買方就要留意未來會有維修費用,最好購屋前去管委會瞭解社區消防安全檢查申報,以及打算購置戶別的狀況。

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