好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
永慶房產集團統計2023年第一季實價登錄預售屋交易資訊，2023年第一季全台七都預售屋交易量較去年第四季減少9.7％，較去年同期減少37.5％，顯見全球經濟下行、《平均地權條例》政策已對第一季預售屋交易件數產生影響。
觀察2022第一季和2023年第一季預售屋交易量的變化，七都皆有下滑現象，其中又以台北、新竹縣市、台中這三大都會區的預售屋交易量減幅最為驚人，分別為63％、56.8％、52.2％，已低於去年同期的一半。
進一步觀察七都各行政區表現，比起去年同期，台北市預售屋以北投區（105棟）為交易大宗，不過松山區（9棟）、大安區（9棟）、南港區（20棟）及萬華區（33棟）交易量減幅卻高達80％以上；新北市則以三重區（838棟）交易量最多，不過八里區（49棟）也有近80％的減幅，蘆洲區甚至從105棟減少至4棟，年減幅達96％。
桃園市則以中壢區（662棟）最多，而減少明顯的有新屋區（29棟）、大園區（220棟），減幅都破60％；新竹縣市雖仍以受到竹科加持的竹北市（204棟）為交易量冠軍，不過成績卻不如以前，與去年同期相比縮減58％，進而影響周圍的芎林鄉（5棟）及竹東鎮（36棟），減幅高達95％及79％。
至於中南部，台中市以西屯區329棟最多，不過擁潭子科技園區等建設話題的潭子區比去年同期的256棟銳減至7棟，減幅高達97％，海線房市熱區的梧棲區也從631棟縮減到94棟，減幅85％。台南市以安南區359棟最多，不過比起去年同期（359棟）仍減少38％；而高雄市則以小港區290棟最多，但受科學園區、台積電話題影響，使房價上漲的前金區（8棟）及橋頭區（43棟），減幅高達92％、72％。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，預售屋市場因交屋、推案情況，以及可供興建的區域地帶大小與多寡等不同，不能因此來論斷區域房市狀態，比方說沒有土地可供興案，但居住飽和、機能成熟的區域，就不可說預售新屋量少來代表當地情勢，還有很多建商會與客戶討論延後交屋再登錄，亦波及揭露上的客觀度，在量體、比較基期因素干擾下，均影響此類數據的呈現。
不過，陳炳辰分析，各自區域自己跟自己比，量能與整體環境同步走弱也不意外，且因為是跟去年第一季比較，而去年第一季還在房市熱潮，利率還沒有升息，六都大選也還沒白熱化，總經疲弱亦剛開始，甚至像是高雄市大熱門的台積電話題都還未傳噩耗，與今年第一季狀態天壤之別。
這些列舉的區域不乏為前幾年有素地、有重劃區、有話題的新興推案大區，投資氛圍散去後，要是基本盤不足以支撐下，建商也無意推案，打回原形倒只是剛好。
細部的區域狀態方面，陳炳辰認為要是為外圍地帶，包括八里、新屋、芎林、梧棲、橋頭等，就更可能價量上與實際居住機能不符，僅特定地段開發，單純靠熱潮炒作，潮水退去沒穿褲子更明顯，後況值得觀察。
