住台北「蛋白區」沒未來?30年過來人搖頭吐真言:黏著度很高

好房網/新聞中心 2023-05-28 18:54

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

台北文山區雖然房價相對北市其他區域便宜,且距離信義區精華地帶僅15分鐘車程,但長期仍被視為台北蛋白區,甚至房價增值性也被看不起。不過,不少人依舊被環境幽靜的特點吸引,再加上未來大台北捷運環狀線「南環段」完工後,周邊房價將會上漲。

一名網友在PTT上表示,自己計畫搬去文山區住,他在木柵一帶觀察了好幾天,發現挺喜歡該區住宅環境,只是老公寓多、新房少,「而且很多區域一樓商店似乎都在出租,商業活動很少。不知道住在這邊的人,大部分是到其他的區域上班嗎?」不過,有代銷跟他說未來將有更多建商進駐,後續移入人口會持續增加,對此,他好奇文山區的未來發展。

文山區屬於文教區,雖非蛋黃區,但緊鄰信義區和大安區,15分鐘即達北市精華區,且環境單純、房價親民。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
雙北市平均住宅面積為全國最小。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝

貼文曝光後,網友意見兩樣情,喜歡文山區的人表示,「住恆光橋附近10幾年了,以住的品質還不錯,有綠地到市中心也還好特別到信義區比從大安過去還快,上班時間塞一點,好吃的餐廳不多,將來東環段蓋好到其他商業區超級方便」、「選南環附近的新建案」、「住木柵30年,最後還是選在木柵買房,木柵去市區就是信義快十五分鐘的事,房價也是台北市最低,沒什麼好挑惕,只能說只要喜歡木柵的,黏著度就會很高」。

而那些認為文山區處處都是缺點的人認為,「木柵很爛,人行道很窄,然後往市中心的路容易塞車,個人不喜歡」、「沒捷運啊,是要發展什麼?哪裡就自成一個生活圈商業也是供當地人而已,木柵是最晚併入北市的,老實說馬路人行道的規格都是跟新北一樣」、「每次不得已去到那附近推娃娃車真的超痛苦,人行道呢?這種感覺,有小孩的人要考慮一下,人口如果再增加那只會更痛苦」。

文山區屬於文教區,雖非蛋黃區,但緊鄰信義區和大安區,15分鐘即達北市精華區,且環境單純、房價親民。房產專家張欣民曾表示,在北市買房的話,考慮到機能、房價、生活環境,文山區會是個不錯的選擇,且區域內有多間學校、文教氣息濃厚,因此深受許多首購族、軍公教族群的青睞。

文山區現今的捷運路線雖以文湖線為主,不過預計2028年底完工的大台北捷運環狀線「南環段」將自文湖線動物園站起,沿路行經政大、木柵路銜接新店大坪林站,共將新設6站,張欣民指出,這些站點屬於木柵地區較熱鬧的區塊,勢必會帶動該地段房價。

張欣民分析,由於交通方面算是文山區比較弱勢的地方,且這個問題也反映在房價上,表現較為溫吞。如今多了一條南環段,原先房價5、6字頭的文山區,推測未來將漲至1成5至2成左右。而沿線站點中,文山區公所的房價未來將會漲最多;至於政大附近的區域,則是因為較少的腹地可發展,但有了捷運之後,仍會拉抬該地房價。

房地產相關新聞

留言討論區

相關閱讀推薦
相關閱讀推薦