六都+新竹未來房市亮點在哪?他最看好「這裡」

好房網/新聞中心 2023-05-23 22:18

好房網News記者林和謙/桃園報導

政府一連串房市政策、調控措施出籠,包括《平均地權條例》修法打炒房、央行升息及限縮不動產貸款金流,加上景氣預期下行,都造成現在的房市買氣較弱。房產專家、寶麟廣告副總經理管清智指出,諸多因素短中期影響房市,不少投機客退散,剛需自住、長期投資置產客將成未來主要買房主力,而六都及新竹地區未來房市,又以桃園看好度最高,包括持續增加的人口紅利、建設利多、腹地大、發展潛力夠等,都讓桃園未來性佳,而青埔、觀音、航空城發展的周邊區域都備受期待。

在政府遏制炒作、打投機炒房等政策下,管清智認為,長期觀察,首購族、剛需自住客、長期投資置產客將是未來房市主要客群,而因房產是民生必需品,因此有剛性需求因素包括人口、產業發展與就業機會、交通便利性等具備的區域,就很具看好性。

寶麟廣告副總經理管清智指出,六都及新竹地區未來房市,以桃園看好度最高,包括持續增加的人口紅利、建設利多、腹地大、發展潛力夠等,都讓桃園未來性佳。圖/好房網News記者林和謙/攝

在航空城開發及大青埔區域發展效應下,機場捷運A16、A17站周邊屬於航空城拆遷戶的安置街廓土地,交易熱絡,交易單價最高來到5字頭。圖/好房網News記者林和謙/攝

管清智表示,未來六都與新竹地區,桃園是可期待且相當看好的區塊,因為這幾年桃園人口持續正成長、目前已達229萬人,房價比雙北市親民,又有捷運建設動工、機捷便利性,並有桃園機場這個重要國門,加上腹地大,產業多元,都是利多。以觀音來說,觀音工業區的企業數達約400家,串聯觀音工業區、桃園科技工業園區、大園工業區等構成「產業廊帶」,還有桃園航空城開發利多,就業人數可達數萬人,不管買房自住、租屋需求都非常龐大。

青埔也是很有潛力區域,管清智說,青埔近年發展看得到,包括高鐵、機捷,又距桃園機場近,利多不少,也吸引建商推案,而青埔特區有如「國際型重劃區」,除了桃園在地區域客,雙北購屋客佔了約4成,另外還有竹科工程師、台商、企業主等都看好青埔,區域內擁有多元交通優勢,對許多需要常出國洽公、談生意的高資產族群與企業家來說,青埔就成了買房置產首選。

長期來看,青埔整體房市及區域發展相當值得期待,管清智指出,像是國泰人壽在桃園高鐵站前廣場的BOT開發案,全區規劃2030年開始營運,未來將有高檔酒店進駐,並有商辦、商場設施,以及正動工中的桃園國際會展中心、市立美術館,加上未來航空城計畫帶動的區域利多,又有交通優勢,青埔是潛力極大區域。

管清智表示,至於新竹地區因竹科發展,科技業、生醫園區等產業利多,帶動人口紅利與龐大就業機會,因此房市支撐性強。而如今面臨房市冷靜期,他分析,今年到明年交易量會縮,但房價不太會有太大變動,頂多過去幾年漲過頭的區域會修正。而因通膨、營造成本上升、缺工,都反映在房價上;此外,建商很注重現金回收 ,但如今缺工缺料,營建成本上升,所以工期拉長、「變現時間也拉長」,至於有資金壓力的小建商會盤出帶建照的土地,或是有建案暫緩開工或先不開工,來因應局勢並持續觀察市場,不過整體預售案多不太容易降價。

房地產相關新聞

留言討論區

相關閱讀推薦
相關閱讀推薦