400戶中古社區千萬別碰?網一看「致勝關鍵」:是在怕什麼

好房網/新聞中心 2023-03-25 18:17

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

買房時,社區規模也是民眾考量的重要因素之一。日前有網友表示自己很想買一間中古屋自住,不過看上的社區唯一疑慮就是戶數較多,擔心人員出入會很複雜,不過貼文曝光後,其他網友反而因「1優點」直呼「是在怕什麼?」

該名網友在PTT上透露,他看上一間中古屋,地段好,要租出去也很容易,但是唯一的問題在於戶數有400戶,怕住戶素質有疑慮,因此提問「自住400戶會後悔嗎?」

買房時,社區規模也是民眾考量的重要因素之一。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
專家指出,在家中的一些行為恐不知不覺讓自己成為惡鄰居。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝

文章一出,不少網友認為地段好,什麼都不是問題,「啊你都說地段好了是在怕什麼」、「地點好就不會」、「中古屋你反而可以打聽看看複不複雜,不用猜」、「後悔就賣掉啊!」

而且很多人指出,社區300~400戶其實很剛好,「400戶,管理費才能攤低一點」、「我還有住過600戶的,管理比200戶的好」、「現在住的5000戶社區,整體感覺並沒有比以前住的幾十戶或百餘戶的社區差。偶爾一些沒公德心的居民是避免不了,但大體上多數人的共識還不錯」、「400戶沒問題啊~40戶才要擔心管委會沒錢維修。」

景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示,戶數多的優點是公設規劃較全面、管理費分攤的人多負擔較輕、甚至住戶多各行各業的專業人才也多,社區有問題時人才多可以幫忙解決。

不過,郭紀子進一步說,人多雖好辦事,但人多意見也多,最常見的就是住戶間紛爭多;第二,只要超過7人的大型社區管委會,本身就常有矛盾衝突、意見分歧,導致議事效率低下,間接也影響管理中心、員工流動率大;第三,大型社區的公共設施壽命短,容易出現維護品質差問題。另外,社區大,居民素質也較難保障。

而戶數少也有其優缺點,郭紀子指出,優點是管理容易、是非少,且小社區常見團報購買,住戶間彼此熟識,互動也密切。不過,需要維修的公設多,管理費平均分擔下來也會比較高,一旦管委會公積金短缺,本來購屋時是一大誘因的公設,反而會淪為荒廢。

那麼到底要幾戶才合適呢?郭紀子認為應該從「總建坪」判斷,一般的優良社區,總建坪5、6千坪,內部戶數以4、50坪為多的社區較為適中,因此推薦的社區型態大約落在100多戶左右。

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