稅收看房市續衰...房價也疲弱?專家:明年也是低潮

好房網/新聞中心 2022-11-20 19:07

好房網News記者林和謙/台北報導

與過去兩年的房市熱況不同,今(2022)年房地產趨冷、交易量縮,買氣疲軟,在相關稅收上也可觀察出。財政部近日公布今年10月份國內賦稅收入統計,10月實徵淨額 2,000 億元,較去年同月減少194億、年減8.8%,累計1至10 月實徵淨額 2兆 8,261 億元,較去年同期增加3,687 億元、年增15%。而在房市持續走弱下,房地相關稅目也連衰退,今年10月土增稅年減4成、契稅年減3成,兩稅收都是連續7個月呈年減;全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,這類稅額多發生在房產交易,減少的情形當然反映了房市衰退,甚至還可約略看出在房價上也有疲弱之姿顯現。

財政部統計處指出,今年10月實徵淨額與去年同月比較,以綜合所得稅及證券交易稅分別減少 58 及 56 億元較多,而遺產稅則增10 億元。累計1至10月實徵淨額與去年同期比較,以營利事業所得稅增加3,205億元、綜合所得稅增加 1,207 億元、營業稅增加 370 億元較多,其中營所稅、綜所稅今年前10月稅收已達標全年預算數。

房地稅額連續減少,反映了房市衰退,甚至還可看出在房價上也有疲弱之姿顯現。圖/好房網News記者林和謙/攝
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至於在房市持續疲弱之下,相關稅收也見連續衰退態勢,統計處副處長陳玉豐表示,央行今年以來3次升息,加上去年一些縣市的新成屋交屋、廠房買賣及大額土地移轉案件較多,基期較高,且今年房地產明顯趨冷,相關稅目也走向衰退。

10月土增稅實徵淨額56億元、年減41.2%,已是連續7個月呈年減情況,累計1至10月實徵785億元、年減12.7%,主因是去年同期有大額稅款案件所致。觀察六都10月份土增稅額都是負成長,台北市年減14億元、新北市年減7.8億元、台中市減年5億元是較多;今年前10月土增稅新北市年減達25.7億元、桃園市減23.8億元,2縣市都減少破20億元。

至於契稅部分,10月實徵淨額10月實徵10.8億元、年減達約32%,也是連7個月都是年減,其中新北市及高雄市10月年減都破億元;而今年前10月契稅稅收128億元、年減9.4%,包括高雄市年減4.8億元、新北市減3億元、台南市減2.5億元較多,主因是去年有較大量新屋交屋潮而墊高基期。

今年10月個人房地合一稅27.6億元、年增40.7%,主要是適用房地合一新制的案件量增多所致,不過已是連續5個月稅收都走跌、呈連續月減趨勢,顯示今年房市確實冷。

房地稅收反映出市場情勢,陳炳辰指出,這類稅額多發生在房產交易,減少的情形當然反映房市衰退,甚至還可約略得出在房價上也有疲弱之姿,因為可能買賣的產品、地段也會影響稅費的高低;另外包括新屋、坪數大、地段蛋黃的房地產,不無在稅基上有較高的機率,進而徵收稅額也會較多,若論及房地合一稅,當然更可能看出房產獲利增幅度的興衰。

陳炳辰表示,稅收頹勢都佐證不動產冷氣團籠罩的現況,預計明年態勢也會維持低潮,但畢竟過去兩年為房市高點,比較基期高,跌幅較戲劇性,之後應是穩定偏低的走勢,要見明顯的回溫,保守的時間點恐要來到2025年,明、後兩年將受到政經局勢動盪干擾,房市都並不穩定。

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