房市反轉了?全國9縣市首見「價跌」六都2區榮景不再 專家點出原因

好房網/新聞中心 2022-09-20 21:16

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房市反轉?根據台南市不動產估價師公會彙整最新8月實價登錄數據,統合分析全國20至70坪住宅的成交量與「中間價」房價,發現桃園市、高雄市及7個縣市,全國共9區呈現「價跌量縮」。專家認為,成交量全面量縮後,出現價跌,代表房市反轉跡象相當明確。

該數據彙整20至70坪住宅物件的成交量與中間價價格,排除套房與豪宅,較能客觀反映普羅大眾關注的房價數據。相較7月全國成屋銷售數據呈現斷崖式下滑,僅止於量縮,而到了8月,全國已經有過半縣市來到「量縮價跌」的走空情勢。

8月六都成屋銷售,桃園、高雄率先反轉,較7月「量縮價跌」。圖/取自桃園市地政局臉書
桃園鳥瞰。圖/取自桃園市地政局臉書

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州直指,在連續量縮的情況下,市場價格反轉跡象已相當明確。其中六都的桃園市、高雄市較7月呈現量縮價跌,為六都中率先反轉區域。

其中桃園市房價由7月的每坪19.34萬元降至8月19.13萬元,約下跌1%,量則由409戶縮到僅剩64戶,相較2021年同期量達1653戶,每坪均價為18.74萬元,則是「量縮價漲」。

8月全國成屋銷售數據,六都之中桃園、高雄率先反轉。圖/台南市不動產估價師公會提供
8月全國成屋銷售數據。圖/台南市不動產估價師公會提供

高雄市7月中間價每坪19.45萬元降至19.44萬元,下跌0.1%,量則由上月的292戶縮到僅剩51戶,而去年同期量1299戶,每坪均價16.70萬元,也是「量縮價漲」。

林利州表示,桃園、高雄率先反轉,主因分別是航空城及台積電題材過熱井噴,但熱度總會消退,回歸正常供需,「量縮價跌」格局也等同進入了買方市場,年底前「甜甜價」可望回歸。

值得關注的是,相較六都包括台北、新北、台中、台南8月都仍處「量縮價漲」,六都之外的縣市,由於區位特性受市場競價影響性較不顯著,紛紛迅速轉為買方市場。

8月排除六都,有7縣市出現量縮價跌,甚至南投、嘉義縣市、屏東縣、台東縣更現了年變動率「量縮價跌」。圖/台南市不動產估價師公會提供

8月全國成屋銷售數據。圖/台南市不動產估價師公會提供

台南市不動產估價師公會理事長吳國仕進一步表示,房屋具有不可移動性,不可能像其他商品,從一個地方調整到另一個地區,因此房屋需求不僅取決於當前的房價水平,還取決於對未來價格的預期。

他表示,經歷了前一波較高的房屋價格,目前正回歸「剛性需求」的階段,且市場已經對價格增長帶來的資本利得,或未來收益性預期不樂觀。此外,房屋具高價特點,購買行為往往不是一次性支付,需要金融機構的支持,因此利率的變動,是影響購屋消費的一項重要因素。

目前一般家庭購屋時,衡量現時利率及未來走勢,加上近期物價增長,市場賣方所開出的價格,已經被市場上的買方認定過高,而不接受或無力負擔,進而下修調整,造就了此波房市價跌反轉的情形。

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